창원지법 2023타경5010-1 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.24㎡ (4.9평)

건물면적

42.00㎡ (12.7평)

토지면적

16.24㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

283만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 8774만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

행암로

건물 · 대지권

건물

13층 건물 · NF · 42.00㎡ (12.7평) · 1 · 상가

대지권

장천동 408-2 · 일반상업지역 · 16.24㎡ (4.9평)

호

2층203호

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "장천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 203호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 204호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함. 바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함. 창 호 : 강화유리구조임. (3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 205호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 206호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 207호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함. 바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함. 창 호 : 강화유리구조임. (6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 208호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 209호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등. 바 닥 : 타일 마감 등. 창 호 : 강화유리구조임. (8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 210호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등. 바 닥 : 타일 마감 등. 창 호 : 강화유리구조임. (9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 211호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (10)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 306호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (11)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 309호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (12)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 310호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (13)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 4층 411호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함. 바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함. 창 호 : 강화유리구조임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)-(7),(10),(11)은 제1종근린생활시설(소매점)임. 기호(8),(9),(12),(13)은 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. 기호 (1),(3),(4),(6),(9),(10),(11),(12)는 모두 현황 "공실"임. 기호 (2)는 "사무실"로 이용중임. 기호 (5)는 "분양사무실"로 이용중임. 기호 (9),(10)은 "애견용품점"(상호명:팰리스독)으로 이용중임. 기호 (13)은 "사무실"(상호명:Bike Bank)로 이용중임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수 설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 설비, 주차장 설비 및 에스컬레이터설비 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약20m내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 본 건물 동측편 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입로 및 서측편 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 진입로를 통하여 진출입 가능합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1-3)도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설보호법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:본 건물 2층은 공부상 "2층"으로 등재되어 있으나, 동측편 남측 진입로를 기준 으로 지하1층 서측편 남측 진입로를 기준으로 지상1층임. 3층은 공부상"3층"으 로 등재되어 있으나, 동측편 남측 진입로를 기준으로 지상1층 서측편 남측 진 입로를 기준으로 지상2층임. 4층은 공부상 "4층"으로 등재되어 있으나, 동측편 남측 진입로를 기준으로 지상2층 서측편 남측 진입로를 기준으로 지상3층임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "장천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 203호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 204호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함. 바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함. 창 호 : 강화유리구조임. (3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 205호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 206호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 207호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함. 바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함. 창 호 : 강화유리구조임. (6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 208호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 209호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등. 바 닥 : 타일 마감 등. 창 호 : 강화유리구조임. (8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 210호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등. 바 닥 : 타일 마감 등. 창 호 : 강화유리구조임. (9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 211호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (10)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 306호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (11)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 309호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (12)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 310호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (13)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 4층 411호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함. 바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함. 창 호 : 강화유리구조임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1)-(7),(10),(11)은 제1종근린생활시설(소매점)임. 기호(8),(9),(12),(13)은 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. 기호 (1),(3),(4),(6),(9),(10),(11),(12)는 모두 현황 "공실"임. 기호 (2)는 "사무실"로 이용중임. 기호 (5)는 "분양사무실"로 이용중임. 기호 (9),(10)은 "애견용품점"(상호명:팰리스독)으로 이용중임. 기호 (13)은 "사무실"(상호명:Bike Bank)로 이용중임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생,급배수 설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 설비, 주차장 설비 및 에스컬레이터설비 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약20m내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 본 건물 동측편 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입로 및 서측편 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 진입로를 통하여 진출입 가능합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1-3)도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설보호법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:본 건물 2층은 공부상 "2층"으로 등재되어 있으나, 동측편 남측 진입로를 기준 으로 지하1층 서측편 남측 진입로를 기준으로 지상1층임. 3층은 공부상"3층"으 로 등재되어 있으나, 동측편 남측 진입로를 기준으로 지상1층 서측편 남측 진 입로를 기준으로 지상2층임. 4층은 공부상 "4층"으로 등재되어 있으나, 동측편 남측 진입로를 기준으로 지상2층 서측편 남측 진입로를 기준으로 지상3층임.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 2층203호 (장천동,장천동엠에스빌딩)

감정가

1억 3500만

최저가

2831만 (21%)

건물면적

42.00㎡ (12.7평)

대지권면적

16.24㎡ (4.9평)

기일

25-04-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음