창원지법 2023타경6846-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-11 · 경매접수
2. 23-10-26 · 경매개시결정
3. 23-10-26 · 배당요구종기
4. 25-09-03 · 9차 매각기일 · 최저가 8억 5077만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

947.91㎡ (286.7평)

토지면적

1958.37㎡ (592.4평)

제시외면적

61.92

보증금

8507만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2673만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

천주로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 947.91㎡ (286.7평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

북면 123-5 · 제1종일반주거지역

호

2층

당사자

채권자

북OOOOOOOO 외 1

채무자

황OO(OOOOOOO)

소유자

조OO(OOOOOOO) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

평가대상 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 "화천민원센터" 북동측 인근에 위치하며 부근은 주거나지, 농경지, 단독주택, 아파트단지 및 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통수단을 고려할 때 제반 교통 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

평가대상 토지(1) : 인접지와 대체로 등고이고 부정형토지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. 평가대상 토지(6) : 인접지와 대체로 등고이고 부정형토지로서 현황 "전"으로 이용중이나 일부 미개설 사도로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

평가대상 토지(1,6)는 지적도상 맹지이나 기 감정평가한 토지(3,4)를 경유하여 접근가능한 상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

평가대상 토지(1) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(시화지구) , 소로2류(폭 8m-10m) (화천리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (1호)<수도법>, 평가대상 토지(6) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(시화지구) , 소로2류(폭 8m-10m) (화천리)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (1호)<수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

평가대상 토지(6)토지상에 별첨사진용지에서와 같이 이도용이한 컨테이너 하우스가 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

평가대상 토지(1)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2018.01.19) - 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 인조대리석, 장판지깔기 및 타일 등 마감, - 창 호 : 시스템창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(2) 건물은 1층 주택(단독주택 : 방3, 거실, 주방/식당, 다용도실, 화장실, 보일러실), 2층 주택(방2, 거실, 주방/식당, 다용도실, 화장실)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 위생설비, 급·배수설비, LPG가스보일러에 의한 개별난방설비가 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 "화천민원센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주거나지, 농경지, 단독주택, 아파트단지 및 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

평가대상 토지(1) 은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 평가대상 토지(3,4) 은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

평가대상 토지(1)은 토지(3,4)를 경유하여 접근가능하며, 평가대상 토지(3,4)는 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

평가대상 토지(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(시화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(화천리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 평가대상 토지(3,4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(시화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(화천리), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

평가대상 토지(1)은 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대", 평가대상 토지(3,4)는 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2018.01.19) - 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 인조대리석, 장판지깔기 및 타일 등 마감, - 창 호 : 시스템창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 기호(2) 건물은 1층 주택(단독주택 : 방3, 거실, 주방 식당, 다용도실, 화장실, 보일러실), 2층 주택(방2, 거실, 주방 식당, 다용도실, 화장실)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건 위생설비, 급·배수설비, LPG가스보일러에 의한 개별난방설비가 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 123-5 · 토지 · 전
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로 496-6 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 124-8 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 124-9 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 123-4 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 123-7 · 토지 · 대지
• 목록 7 · 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 123-6 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 1

기호 1번 토지의 대부분은 기호 2번 건물의 건부지로 사용중이며, 기호 3번,4번 토지는 인접한 도로의 진입통로

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

북OOOOOOOO

공유자

김OO

공유자

조OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

근저당권자

북OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

북OOOOOOOO

소유자

조OO(OOOOOOO)

승계인

한OOOOOOO

임차인

김OO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

북OOOOOOOO

채권자

의OOOOOO

채무자겸소유자

황OO(OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-03 · 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로 496-6 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 110.09㎡ 2층 87.7㎡
• 25-09-03 · 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 124-8 · 대 19㎡
• 25-09-03 · 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 124-9 · 대 38㎡
• 25-09-03 · 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 123-4 · 전 475㎡
• 25-09-03 · 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 123-7 · 전 718㎡ 지적재조사 완료 후 688.2㎡ (공유자 황현정, 조원철 지분 각 24240분의 11181 전부)
• 25-09-03 · 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 123-6 · 전 764㎡

주변

학군

• 556m · 북면초등학교 · 초등학교
• 1303m · 감계중학교 · 중학교
• 1425m · 감계초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 화천리 · 10, 11, 13, 14, 15, 20, 21, 23, 24
• 303m · 감계입구 · 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 27, 3001
• 406m · 화산마을입구 · 13, 23

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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