창원지법 2023타경7412-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-31 · 경매접수
2. 23-11-07 · 경매개시결정
3. 23-11-07 · 배당요구종기
4. 25-12-02 · 7차 매각기일 · 최저가 2097만 (26%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.70㎡ (7.8평)

건물면적

89.53㎡ (27.1평)

토지면적

25.70㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

209만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1417만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

남산로1번길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 89.53㎡ (27.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

팔용동 1 · 25.70㎡ (7.8평)

호

5층

당사자

채권자

동OO OOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 서상상가까지 차량출입 가능하며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

① 기호(1,2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호 및 202호로서, 외 벽 : 타일 및 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 비닐쉬트 및 벽지, 천정지 등 마감입니다. 창 호 : 새시 단창호입니다. ② 기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 3층 301호로서, 외 벽 : 타일 및 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 단창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

① 기호(1) 201호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "근린생활시설(의원)"이나, 현황 "기타종교집회장(다인사 의 종무소, 공양실 등)"으로 이용중입니다. ② 기호(2) 202호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "근린생활시설(의원)"이나, 현황 "사찰(다인사의 법당)" 으로 이용중입니다. ③ 기호(3) 301호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "근린생활시설(사무실)"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물 내 공동위생설비, 화재발신기 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 2필일단의 사다리형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 서상상가 동측으로 소로2류와, 북측으로 소로3류와 각각 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

① 대지권의 목적인 토지 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원남산유적) <경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ② 대지권의 목적인 토지 기호(2) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(서상지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재 보존영향검토대상구역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2)의 귀 제시목록상 소유권대지권비율은 "4,258분의 458"이나, 토지대장 대지권등록부상의 대지권 비율은 "4,258분의 497"로 다소 상이합니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(3)은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황 도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 내부구조 및 관리 상태 등에 관하여는 별도 확인요하오니 참고바랍니다. - 본건이 속한 서상상가는 1990년 사용승인된 건물로 기호(1,2) 점유자에 의하면 강우시 누수 등이 있는 것으로 탐문조사되는 바 이에 관하여는 별도 재확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건이 속한 서상상가까지 차량출입 가능하며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

① 기호(1,2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호 및 202호로서, 외 벽 : 타일 및 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 비닐쉬트 및 벽지, 천정지 등 마감입니다. 창 호 : 새시 단창호입니다. ② 기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 3층 301호로서, 외 벽 : 타일 및 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 단창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

① 기호(1) 201호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "근린생활시설(의원)"이나, 현황 "기타종교집회장(다인사 의 종무소, 공양실 등)"으로 이용중입니다. ② 기호(2) 202호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "근린생활시설(의원)"이나, 현황 "사찰(다인사의 법당)" 으로 이용중입니다. ③ 기호(3) 301호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "근린생활시설(사무실)"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물 내 공동위생설비, 화재발신기 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 2필일단의 사다리형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 속한 서상상가 동측으로 소로2류와, 북측으로 소로3류와 각각 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

① 대지권의 목적인 토지 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원남산유적) <경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ② 대지권의 목적인 토지 기호(2) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(서상지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재 보존영향검토대상구역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(2)의 귀 제시목록상 소유권대지권비율은 "4,258분의 458"이나, 토지대장 대지권등록부상의 대지권 비율은 "4,258분의 497"로 다소 상이합니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(3)은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황 도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 내부구조 및 관리 상태 등에 관하여는 별도 확인요하오니 참고바랍니다. - 본건이 속한 서상상가는 1990년 사용승인된 건물로 기호(1,2) 점유자에 의하면 강우시 누수 등이 있는 것으로 탐문조사되는 바 이에 관하여는 별도 재확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 남산로1번길 52, 2층201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 남산로1번길 52, 2층202호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 남산로1번길 52, 3층301호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

목록1(201호); `대한불교조계종 다인사`의 종무실 목록2(202호

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOO

임차인

우OO

임차인

전OO(OOOO)

임차인

지OOOOO OOOO

채권자

동OO OOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-23 · 경상남도 창원시 의창구 남산로1번길 52, 3층301호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 1층 251.56㎡ 2층 249.46㎡ 3층 249.46㎡ 4층 249.46㎡ 5층 249.46㎡ 지하 256.06㎡ 철근콘크리트조 89.53㎡

주변

학군

• 213m · 창원여자중학교 · 중학교
• 541m · 창원초등학교 · 초등학교
• 653m · 창원과학고등학교 · 고등학교
• 663m · 중동초등학교 · 초등학교
• 1297m · 소답초등학교 · 초등학교
• 1475m · 경상고등학교 · 고등학교

버스

• 84m · 의창사거리 · 1, 100, 140, 140A, 2, 36, 46, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7, BRT일반(5000)
• 100m · 태광주유소 · 1, 100, 140, 140A, 155, 2, 36, 46, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7, BRT일반(5000)
• 127m · 오성아파트 · 102, 113, 122, 155, 19
• 160m · 오성아파트 · 102, 113, 122, 19
• 231m · 창원여중 · 105, 15, 20, 21, 212, 213, 22, 224, 23, 24, 27, 40, 41, 42, 44, 45, 49

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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