창원지법 2023타경8613-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-15 · 경매접수
2. 23-12-18 · 경매개시결정
3. 23-12-18 · 배당요구종기
4. 25-06-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4240만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

제시외면적

없음

보증금

1424만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2765만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

팔용로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

팔용동 446

호

106동 18층1803호

당사자

채권자

주OOO OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-06-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

평가대상 본건 (1): 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "우계저수지" 남측 인근에 위치하면, 부근은 농경지 등으로 형성되어 있음. 평가대상 본건 (2),(3): 경상남도 김해시 삼계동 소재 "김해신명초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 입주예정 아파트단지, 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 평가대상 본건 (4): 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "주촌초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 성숙중인 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

평가대상 본건 (1): 본건까지 차량출입 가능하며 시외곽지대에 위치하여 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨. 평가대상 본건 (2),(3): 본건까지 차량접근 가능하고 제반 교통사정은 보통시됨. 평가대상 본건 (4): 가로망이 정비되어 차량접근이 용이하고 관내 제반교통사정은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

평가대상 본건 (1):인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 등으로 이용중임. 평가대상 본건 (2),(3):부정형의 평지로서 주거나지 상태임. 평가대상 본건 (4): 세장형의 평지로서 주거나지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

평가대상 본건 (1):지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 통행가능함. 평가대상 본건 (2):지적도상 남서측 폭 약3-4미터의 미개설도로와 접함. 평가대상 본건 (3):지적도상 맹지이나, 인접필지인 토지가 (삼계동 714-6번지) 지목이 "도로"로서 동일인 소유의 토지로 폭 6- 7미터의 도로와 접하는 상태로 인접필지를 통하여 통행가능함. 평가대상 본건 (4): 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

평가대상 본건 (1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 평가대상 본건 (2),(3):도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 평가대상 본건 (4): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건1)-3): 해당사항 없음. 본건4): 별첨 사진용지와 같이 본건 토지상에는 제시외건물(컨테이너 및 창고) 소재하며, 건설자재 등이 적치되어 있는바 경매집행시 유의하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임 2)기 타: 해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 팔용동주민센터 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공공주택과 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건(5) 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 내 18층 1803호로서, (사용승인일:1994.12.07) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권목적의 토지는 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 북서측으로 대로2류, 남서측으로 중로1류와 접하며, 서측으로 소로2류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건(5): 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (팔용지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(바른나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(바른나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(내동지천)<소하천정비법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 상동면 우계리 714-8 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 삼계동 714-2 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 삼계동 714-3 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1560-3 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 창원시 의창구 팔용로 446, 106동 18층1803호 (팔용동,극동아파트) · 집합건물

현황조사

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

김OOOOOOO

가압류권자

주OOO OO

공유자

백OO

공유자

정OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

김OOOOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

삼OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

점유자

백OO

지상권자

김OOOOOOO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

김OOOOOOO

채권자

주OOO OO

채무자겸소유자

백OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

법원 기재 없음

주변

학군

• 442m · 창원여자중학교 · 중학교
• 539m · 창원과학고등학교 · 고등학교
• 936m · 중동초등학교 · 초등학교
• 1176m · 창원초등학교 · 초등학교
• 1386m · 마산중앙초등학교 · 초등학교
• 1406m · 경상고등학교 · 고등학교
• 1423m · 의창초등학교 · 초등학교
• 1483m · 마산구암중학교 · 중학교

버스

• 93m · 팔룡동행정복지센터 · 105, 15, 20, 21, 212, 22, 23, 24, 27, 40, 41, 42, 44, 45, 49
• 132m · 극동아파트 · 108, 109, 111, 115, 212, 224, 530, 530-1, 720
• 303m · 벽산블루밍아파트 · 213, 215
• 347m · 창원웨딩의전당 · 108, 109, 111, 115, 15, 20, 21, 23, 24, 260, 260-1, 260-2, 27, 40, 41, 42, 44, 45, 70, 71
• 371m · 고향의봄도서관 · 215

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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