경매· 단독주택
창원지법 2023타경100274-1 NF
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 77-16
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4억 5855만6.8천만/평· 감정가 7억 1649만 (64%)
담당계6계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 5855만감정가 대비 64%
- 감정가
- 7억 1649만
- 최저 평당가
- 6.8천만/평건물면적 기준 · 총액 4억 5855만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 4억 8010만 ~ 5억 4705만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 4억 5855만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체
- 건물면적
- 22.44㎡ (6.8평)
- 토지면적
- 287.30㎡ (86.9평)
- 제시외면적
- 22.44
- 보증금
- 4585만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 3000만
- 담당계
- 6계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 창이대로205번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 22.44㎡ (6.8평) · 단독주택
- 대지권
- 봉곡동 77-16 · 제1종전용주거지역
- 호
- 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동에 소재하는 "봉곡중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접도로와 대체로 평탄한 장방형 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제1종전용주거지역(2012-12-12), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(사림지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(2): 벽돌구조 기와지붕 2층 건물로서, (사용승인일자: 2014-11-24.) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감. 내벽 및 천장: 인테리어, 벽지, 목재 및 타일 마감. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시 창호더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(2): 현황 주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 가스난방설비 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
후첨" 지적 및 건물개황도, 사진 용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동에 소재하는 "봉곡중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
인접도로와 대체로 평탄한 장방형 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
제1종전용주거지역(2012-12-12), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(사림지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호(2): 벽돌구조 기와지붕 2층 건물로서, (사용승인일자: 2014-11-24.) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감. 내벽 및 천장: 인테리어, 벽지, 목재 및 타일 마감. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시 창호더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
기호(2): 현황 주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 가스난방설비 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
후첨" 지적 및 건물개황도, 사진 용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-01-04 | mg | — |
| 23-01-13 | sd | 2023.01.16 도달 |
| 23-01-13 | sd | 2023.01.13 도달 |
| 23-01-13 | sd | 2023.01.16 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 77-16 · 토지 · 대지
목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 창이대로205번길 20-5 · 건물 · 단독주택
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1
1. 기호1. 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 기호2. 제시건물 및 1층 뒤편에 종물,부합물(1층)로 보이는
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 전○○ | 주거 | 2층 202호 | 1억원 | 2015.1월경 ~ 현재 |
부동산표시목록
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 동OOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 중OOOOOOOOO
소유자 최OO
임차인 전OO
채권자 주OOO OOOO
채무자 해OOOOO OOOO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전○○ | 2층 202호 | 2015.01.08 | 2015.1월경 ~ 현재 | 1억원 · 없음 | |
| 전○○ | 2층 202호 | 2015.01.08 | 2015.01.20 ~ 현재 | 1억원 · 없음 | 2023.01.16 |
매각공고
25-05-20 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 77-16 · 대 287.3㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 해OOOOO OOOO
- 소유자
- 최OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 257m봉곡중학교중학교
- 444m유목초등학교초등학교
- 589m상북초등학교초등학교
- 771m중앙중학교중학교
- 1084m명지여자고등학교고등학교
- 1089m창원한들초등학교초등학교
- 1218m명곡고등학교고등학교
- 1240m문성고등학교고등학교
- 1365m창원문성대학교
- 1375m명곡여자중학교
- 1389m창원문성대학교대학교
- 1421m명곡초등학교
버스
- 241m지귀상가100, 102, 110, 111, 122, 151, 212, 214, 215, 221, 3006, 58, 58A, 730
- 265m지귀상가100, 102, 110, 111, 122, 151, 212, 214, 215, 220, 3006, 59, 59A, 730
- 303m봉곡중학교110, 111, 214, 221
- 313m봉곡중학교110, 111, 214, 220
- 324m코오롱APT 앞100, 215
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 8010만 ~ 5억 4705만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 77-16
- 감정가
- 7억 1649만
- 최저가
- 4억 5855만 (64%)
- 건물면적
- 22.44㎡ (6.8평)
- 기일
- 25-05-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 5855만 × 105~119% = 4억 8010만 ~ 5억 4705만경남 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,913건 — 중간값 111.5%, 사분위 104.7~119.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 창원시 의창구 진행 물건
- 창원지법 2024타경112502-1 · 단독주택 · 동읍2.4억 (56%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경578-1 · 전 · 북면3886만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경655-1 · 임야 · 북면1억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경772-1 · 상가 · 명서동18.8억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경807-1 · 임야 · 동읍352만 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경824-1 · 답 · 동읍5.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경841-1 · 임야 · 북면22억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경904-1 · 아파트 · 도계동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11069-1 · 단독주택 · 대산면1452만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11221-1 · 전 · 용동2173만 (17%) · 26-10-29
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