창원지법 2023타경100717-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

848.88㎡ (256.8평)

토지면적

1436.00㎡ (434.4평)

제시외면적

없음

보증금

5055만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 9758만

담당계

9계 · (055) 239-2119 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 848.88㎡ (256.8평) · 경량철골조 · 잡종지

대지권

동읍 193

호

2층, 1층, 단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 "의창초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건내 10층 1001호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 모르타르위 페인팅마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방 및 도시가스설비 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지들로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측, 동측 및 남측으로 중로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)고향의봄유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>,상대보호구역(고등학교 설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (도계 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의창초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중학교설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고등 학교설립예정지)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도계중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(의창초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업 입지 및 개발에 관한 법률>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바 람.더 보기

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 소재 "칠설그린아파트" 동측 인근에 위치하며 부근은 중.소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

1)형상 및 지세 기호(1,3)부정형의 완경사지로서 자체 지반 대체로 평탄한 "공장용지"임. 기호(5)부정형의 완경사지로서 현황"도로"로 이용중임. 2)접면도로 상태 본건은 공히, 지적도상 맹지이나 후첨"지적및건물개황도"에 도시한 바와 같이 북서측 으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 3)공법상의 제한정도 기호(1)생산관리지역 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한조례참조)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>임. 기호(3)생산관리지역 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 하천구역(※지형 도면 미고시로 하천담당[☎212-3731]에 별도확인)<하천법>임. 기호(5)생산관리지역 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>임. 4)기타 기호(1,3)는 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황"공장용지"임. 기호(5)은 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황"도로"임.더 보기

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

기호(2) 칼라시트 경량철골 및 조립식판넬지붕 2층 건물로서, [공장부분(1층)] 벽 체 : 하단부 약 1.3m 조적위 판넬잇기. 주기둥 : H-형강(400*200mm). 처마고 : 6.5m. 바 닥 : 콘크리트위 에폭시마감. 설비상황 : 전기설비, 제반 위생설비, 화재경보기 및 무동력환풍기 등이 시설되어 있음. 이용상황: 공장으로 이용중임. [사무실부분(2층)] 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 벽지마감. 바닥 : 장판지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호임. 이용상황 : 사무실, 식당 및 화장실로 이용중임. 기호(4)경량철골조 판넬지붕 단층건물로서, [공장부분] 벽 체 : 판넬마감. 처마고 : 6.5m. 바 닥 : 콘크리트위 에폭시마감. 설비상황 : 전기설비 및 무동력환풍기 등이 시설되어 있음. 이용상황: 공장으로 이용중임. [사무실부분(중2층)] 외벽 : 판넬마감. 창호 : 새시창호임. 이용상황 : 사무실로 이용중임.더 보기

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

1) 본건 기계기구는 Crane 등으로 제반 관리상태 및 현상은 보통시됨.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

없음.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

1)임대관계:미상임. 2)공부와의 차이 -.기호(1,3,5)의 공부상 지목은 "잡종지"이나 기호(1,3)은 "공장용지"로 기호(5)는 "도로" 로 이용중임. -.기호(2)건물의 2층 공부상 면적은 110.88㎡이나 실측면적은 188.8㎡로 상이함.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 5억 2222만 ~ 6억 209만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

잡종지

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 193

감정가

7억 8990만

최저가

5억 553만 (64%)

건물면적

848.88㎡ (256.8평)

기일

24-03-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음