창원지법 2024타경579-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-25 · 경매접수
2. 24-02-13 · 경매개시결정
3. 24-06-05 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 5354만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

561.84㎡ (170.0평)

토지면적

292.10㎡ (88.4평)

제시외면적

12.75

보증금

1535만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6158만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

여좌남로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 561.84㎡ (170.0평) · 철근콘크리트조,조적조 · 대지

대지권

여좌동 769-1

호

3층,지하,1층,2층

당사자

채권자

부OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상토지는 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 "진해여중" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 주택 및 상가 혼용지대로서 근린생활시설 및 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상토지는 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때 제반 대중 교통 사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상토지 북측으로 중로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진해여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕(일부 판넬지붕) 3층 건물로서, 외벽: 적타일붙임, 벽돌붙임, 몰탈위페인팅마감 등. 내벽: 실내인테리어마감, 벽지마감 등. 창호: PVC창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. (폐문부재로 인하여 공부상 용도는 지하 및 1층: 근린생활시설, 2층 및 3층: 단독주택임)

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 화재경보기 등의 설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

대상토지 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재하 여 개략적인 실측면적에 의거 감정평가하였으며, 대상토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상건물은 공부상 ‘슬래브지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 증축부분의 일부는 ‘판넬지 붕’으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상건물은 공부상 ‘경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1, 133-9’ 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 ‘경상남도 창원시 진해구 여좌동 769 -1’ 지상에 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 정확한 위치 등은 재 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 여좌남로 48 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며

경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 · 292.1㎡

경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

창OO OOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

이OO(OOO OOO)

임차인

정OO

전세권자

이OO

채권자

부OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 · 292.1㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 · 292.1㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 진해구 여좌남로 48 · 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 근린생활 및 주택 지하 근린생활 91.78㎡ 1층 근린생활 176.53㎡ 2층 단독주택 140.39㎡ 3층 단독주택 140.39㎡

등기부등본

권리 49건 · 등기부 현황

주변

학군

• 242m · 진해여자중학교 · 중학교
• 349m · 진해여자고등학교 · 고등학교
• 544m · 진해대야초등학교 · 초등학교
• 649m · 진해중학교 · 중학교
• 720m · 도천초등학교 · 초등학교
• 776m · 진해고등학교 · 고등학교
• 848m · 진해남산초등학교 · 초등학교
• 1282m · 진해중앙초등학교 · 초등학교
• 1347m · 해군사관학교

버스

• 244m · 여좌신협 · 150, 152, 160, 162, 163, 164, 305, 317
• 247m · 진해역 · 150, 152, 160, 162, 307, 309, 315, 325
• 254m · 진해역(진해역주차앞) · 990
• 254m · 여좌신협 · 150, 152, 160, 162, 163, 164, 305, 317
• 269m · 진해역 · 150, 152, 160, 162, 307, 315, 325, 990

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-02, 부산동부신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.06.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-06-02)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,000,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2019-07-05)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-02 · 부산동부신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 5354만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5124만

소유자 잔여

1억 5124만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다