창원지법 2024타경586-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-25 · 경매접수
2. 24-02-06 · 경매개시결정
3. 24-02-06 · 배당요구종기
4. 26-04-08 · 16차 매각기일 · 최저가 88만 (2%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.98㎡ (0.9평)

건물면적

10.05㎡ (3.0평)

토지면적

2.98㎡ (0.9평)

제시외면적

없음

보증금

8만 (최저가의 10%)

청구금액

1000만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

진해대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 10.05㎡ (3.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

석동 543-3 · 2.98㎡ (0.9평)

호

9층

당사자

채권자

조OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "롯데마트 진해점" 서측 인근에 위치하는 "아 리온시네마빌딩" 4층 421호로서, 부근은 아파트단지, 상업용 건물, 주상용 건물 등이 위치하 고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층건 중 4층 421호로서, 외벽: 복합판넬마감, 강화유리 등. 내벽: 타일붙임 등. 바닥: 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(일반음식점)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 소화전 등 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 북측 및 동측으로 대로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20 23-12-27)(장복초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역<소 하천정비법>임. 2): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(장복초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 3): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(장복초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비 행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군 사시설 보호법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건의 ‘집합건축물대장(표제부), 그 밖의 기재사항’란에 ‘인근부설주 차장: 석동 543-34번지(대지: 1130㎡, 공작물: 2365.75㎡)’이 등재되어 있으 며, ‘집합건축물대장(전유부), 그 밖의 기재사항’란에 ‘인근부설주차장(석 동 543-34번지 공작물) 공유면적: 3.00㎡’이 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "롯데마트 진해점" 서측 인근에 위치하는 "아 리온시네마빌딩" 4층 421호로서, 부근은 아파트단지, 상업용 건물, 주상용 건물 등이 위치하 고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건은 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층건 중 4층 421호로서, 외벽: 복합판넬마감, 강화유리 등. 내벽: 타일붙임 등. 바닥: 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설(일반음식점)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 소화전 등 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 북측 및 동측으로 대로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20 23-12-27)(장복초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역<소 하천정비법>임. 2): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(장복초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 3): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(장복초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비 행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군 사시설 보호법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건의 ‘집합건축물대장(표제부), 그 밖의 기재사항’란에 ‘인근부설주 차장: 석동 543-34번지(대지: 1130㎡, 공작물: 2365.75㎡)’이 등재되어 있으 며, ‘집합건축물대장(전유부), 그 밖의 기재사항’란에 ‘인근부설주차장(석 동 543-34번지 공작물) 공유면적: 3.00㎡’이 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

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• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 진해대로 752, 4층421호 (석동,아리온시네마빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

근린

경상남도 창원시 진해구 석동 543-3 4층421호

부동산표시목록

채권자

조OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 경상남도 창원시 진해구 진해대로 752, 4층421호 (석동,아리온시네마빌딩) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 제1,2종근린생활시설 및 문화집회시설 지하1층 1341.41㎡ 1층 1509.84㎡ 2층 1554.14㎡ 3층 1554.14㎡ 4층 1540.95㎡ 5층 1535.63㎡ 6층 562.97㎡ 7층 1524.3㎡ 8층 407.97㎡ 9층 1540.95㎡ 철근콘크리트구조 10.05㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 장복초등학교 · 초등학교
• 432m · 진해세화여자고등학교 · 고등학교
• 581m · 진해동부초등학교 · 초등학교
• 715m · 진해중앙고등학교 · 고등학교
• 769m · 석동중학교 · 중학교
• 779m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 784m · 진해남중학교 · 중학교
• 855m · 석동초등학교 · 초등학교
• 964m · 경화초등학교 · 초등학교

버스

• 39m · 안민터널 · 309
• 109m · 안민터널 · 155, 156, 3006
• 265m · 우림필유 · 309
• 286m · 진해세화여고 · 151, 164, 307, 309, 315, 317
• 305m · 롯데마트 · 155, 156, 164, 3006, 307, 315, 317

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-02, 조영희)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-02 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

88만

매각비용

1만

배당 가능액

87만

소유자 잔여

87만

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