경매· 다세대주택
창원지법 2024타경2216-1
경상남도 창원시 의창구 북면 천주로613번길 11, 3층302호
진행매각기일 D-13유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4116만148만/평· 감정가 8400만 (49%)
담당계1계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4116만감정가 대비 49%
- 감정가
- 8400만
- 최저 평당가
- 148만/평건물면적 기준 · 총액 4116만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4350만 ~ 4976만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일D-13최저가 4116만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 74.10㎡ (22.4평)
- 건물면적
- 92.13㎡ (27.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 411만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3791만
- 담당계
- 1계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 천주로613번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 92.13㎡ (27.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 북면 808-1 · 74.10㎡ (22.4평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-13) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 대천마을회관 북측 인근에 위치하는 통칭 동양빌라 3층 302호로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 창호: 샷시창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리 평지의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 대천마을회관 북측 인근에 위치하는 통칭 동양빌라 3층 302호로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 창호: 샷시창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
다세대주택으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
사다리 평지의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-12-03 | mg | — |
| 24-04-18 | sd | 2024.04.22 도달 |
| 24-04-18 | sd | 2024.04.23 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로613번길 11, 3층302호 · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 1회
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
다세대주택(방 4개였으나 1개를 거실에 통합하여 현재 방 3 구조)
부동산
부동산표시목록
가압류권자 기OOOOO
교부권자 창OO OOO
교부권자 창OOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 문OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-12 · 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로613번길 11, 3층302호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 175.28㎡ 2층 175.28㎡ 3층 175.28㎡ 4층 24.0㎡ 지하 85.85㎡ 철근콘크리트조 92.13㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 문OO
- 소유자
- 문OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 5억 5070만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 642m북면초등학교초등학교
- 783m무동초등학교(구)
버스
- 141m대천10, 11, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 23, 24, 27
- 296m까치골10, 11, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 23, 24, 27
- 346m까치골10, 11, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 23, 24, 27
- 381m1366경남센터12, 19, 22
- 391m감나무골10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 27
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4350만 ~ 4976만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로613번길 11, 3층302호
- 감정가
- 8400만
- 최저가
- 4116만 (49%)
- 건물면적
- 92.13㎡ (27.9평)
- 대지권면적
- 74.10㎡ (22.4평)
- 기일
- 26-11-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 4116만 × 106~121% = 4350만 ~ 4976만경남 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 1,146건 — 중간값 113.0%, 사분위 105.7~120.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 5억 5070만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-08-08 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 92-01-20 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-12-22 | 소유권이전 | 황○○ | 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-07-31 | 소유권이전 | 문○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-04-09 | 가압류 | 최○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑5 | 20-12-22 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1005만 | 말소 |
| 갑6 | 21-03-16 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 3000만 | 말소 |
| 갑7 | 21-08-13 | 가압류 | 새진해새마을금고 | 3006만 | 말소 |
| 갑8 | 23-07-28 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 23-08-02 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 23-08-02 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 23-08-03 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-04-17 | 임의경매개시결정 | 주식회사 국민은행 | — | 소멸 |
| 갑13 | 24-04-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 24-07-08 | 가압류 | 기술보증기금 | 4억 5940만 | 소멸 |
| 을1 | 10-12-22 | 근저당권설정 | 새진해새마을금고 | 3900만 | 말소 |
| 을2 | 13-05-16 | 근저당권설정 | 새진해새마을금고 | 650만 | 말소 |
| 을3 | 19-08-08 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 19-08-08 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3630만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4116만
- 매각비용
- 61만
- 배당 가능액
- 4054만
경상남도 창원시 의창구 진행 물건
- 창원지법 2024타경112502-1 · 단독주택 · 동읍2.4억 (56%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경578-1 · 전 · 북면3886만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경655-1 · 임야 · 북면1억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경772-1 · 상가 · 명서동18.8억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경807-1 · 임야 · 동읍352만 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경824-1 · 답 · 동읍5.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경841-1 · 임야 · 북면22억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경904-1 · 아파트 · 도계동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11069-1 · 단독주택 · 대산면1452만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11221-1 · 전 · 용동2173만 (17%) · 26-10-29
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