창원지법 2024타경2254-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-01 · 경매접수
2. 24-04-09 · 경매개시결정
3. 25-05-21 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 3638만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

건물면적

237.41㎡ (71.8평)

토지면적

331.00㎡ (100.1평)

제시외면적

237.41

보증금

4363만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2568만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

병암로

건물 · 대지권

건물

237.41㎡ (71.8평) · 다가구주택

대지권

이동 520-3 · 일반상업지역

호

4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

창OOOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 <병암동행정복지센터> 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 경화시장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필 일단지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

2필 일단지로서, 본건 동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조(철근콘크리트) 스라브지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2003.02.14) 외 벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감, 창 호: PVC창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1-3층: 근린생활시설 등, 4층: 다가구주택(5세대) 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(1, 2) 지상에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠-㉢이 소재하며, 제시외건물 등은 구조˙사용자재˙시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적 및 수량 사정은 개략적으로 실측하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가 하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(3) 건물 3층의 공부상 용도는 ‘다가구주택’이나 현황 ‘근린생활시설’로 이용 중으로서, 현황 이용상황이 근린생활시설인 점을 고려하여 감정평가 하였으니 경매진행 시 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 <병암동행정복지센터> 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 경화시장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

2필 일단지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

2필 일단지로서, 본건 동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조(철근콘크리트) 스라브지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2003.02.14) 외 벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감, 창 호: PVC창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1-3층: 근린생활시설 등, 4층: 다가구주택(5세대) 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호(1, 2) 지상에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠-㉢이 소재하며, 제시외건물 등은 구조˙사용자재˙시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적 및 수량 사정은 개략적으로 실측하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가 하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(3) 건물 3층의 공부상 용도는 ‘다가구주택’이나 현황 ‘근린생활시설’로 이용 중으로서, 현황 이용상황이 근린생활시설인 점을 고려하여 감정평가 하였으니 경매진행 시 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 이동 520-3 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 이동 520-10 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 진해구 병암로 19 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

본 건 기호1,2 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 기호3 제시건물 소재하며, 1층은 종교시설, 2층 및 3층일부는

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

근저당권자

김O

근저당권자

배OO

근저당권자

진OOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

창OO OOO

임차인

김O(OO)

임차인

김O(OOOO)

임차인

김O(OOOOOOO)

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

장OO

임차인

최OO(OOO)

임차인

홍OO

점유자

김OO

채권자

창OOOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-05-21 · 경상남도 창원시 진해구 이동 520-3 · 대 312㎡
• 25-05-21 · 경상남도 창원시 진해구 이동 520-10 · 대 19㎡

주변

학군

• 334m · 장복초등학교 · 초등학교
• 542m · 경화초등학교 · 초등학교
• 666m · 진해중앙고등학교 · 고등학교
• 673m · 진해세화여자고등학교 · 고등학교
• 765m · 진해남중학교 · 중학교
• 813m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 859m · 진해동부초등학교 · 초등학교
• 1034m · 석동중학교 · 중학교
• 1312m · 석동초등학교 · 초등학교

버스

• 240m · 경화시장 · 151, 163, 3002, 3002-9, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 303m · 경화시장 · 151, 163, 3002, 3002-9, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 324m · 남흥아파트 · 309
• 353m · 남흥아파트 · 309
• 408m · 염전사거리 · 151, 163, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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