창원지법 2024타경2858-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-26 · 경매접수
2. 24-04-29 · 경매개시결정
3. 24-07-30 · 배당요구종기
4. 25-01-15 · 3차 매각기일 · 최저가 31억 1653만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4690.04㎡ (1418.7평)

토지면적

7502.39㎡ (2269.5평)

제시외면적

없음

보증금

3억 1165만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 1784만

담당계

2계 · (055) 239-2112(구내:2112) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

동읍로

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · 4690.04㎡ (1418.7평) · 철근콘크리트조 · 공장용지

대지권

동읍 174-1 · 개발제한구역

호

3층, 2층, 1층, 단층

당사자

채권자

무OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-01-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

대상 물건은 경상남도 창원시 동읍 화양리 소재 "화양초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

▶토지의 형상 및 이용상황 ①기호1),기호2)토지: 완경사지대 내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "공업용건부지" 로 이용중입니다. ②기호6)토지 : 완경사지대 내 세장형의 토지로서 현황 "도로"로 이용중입니다. ▶ 인접 도로 상태 대상 물건 북동측으로 노폭6m내외의 도로와 접하며 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 소재합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 ①기호1) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(20004-12-02), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> ②기호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> ③기호6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

▶기호3) 건물은 철골조 및 철근콘크리트조 티이.에이치.케이75판넬지붕 3층 건물로서 외 벽 : 판넬 및 페인팅 등 마감 내 벽 : 페인팅, 타일 등 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 공장, 사무실, 화장실 등입니다. ▶기호4) 건물은 벽돌구조 경사스라브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 페인팅 등 마감 내 벽 : 페인팅, 타일 등 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상황 : 경비실, 화장실 등입니다. ▶기호5) 건물은 철골조 티이.에이치.케이75판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 조적 위 판넬 등 마감 창 호 : 샷시 2열 단창 이용상황 : 공장 입니다.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지는‘토지이용계획확인서’상 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제1종일반주거지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 제1종일반주거지역에 속하는 토지의 면적이 및 비율이 미미하여 가치형성에 미치는 영향이 적은 것으로 판단되는 바, 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되, 일부 제1종일반주거지역임을 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. ②대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 9동〔기호ㄱ) - ㅈ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다. ③대상물건 기호1), 기호2) 토지는 일단의 공장용지로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호1), 기호2), 기호6) 토지 지상에 소재하는 조경수, 조경석 및 자연생 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑤대상 물건 기호1)지상에 제시외관정〔 기호 a)〕1식이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 정상작동 여부는 재확인바랍니다. ⑥대상물건 기호1)토지 지상에 공장 운영에 필수적인 제시외 기계기구 4식〔수변전설비(기호b), 크레인 및 호이스트(기호c)- e)〕이 소재하는 바, 감정 목적을 고려하여 관련 전례 및 구조, 규격, 용량 등을 참작하고 통상적인 작동 가능 상태를 기준하여 평가하였으니, 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 ,수변전설비의 실제 계약 용량 등을 재확인하시기 바랍니다. ⑦대상물건 기호3)건물에 부착되어 있는 옥외 계단 등은 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑧대상물건 기호3)건물 3층 내부에 소재하는 화물용 승강기 설비는 당해 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ⑨대상물건 기호3)건물 1층 내부에 소재하는 X-Ray 차폐시설설비 및 증설된 전력설비는 타인소유로 탐문조사되어 평가에서 제외되었는 바, 업무에 참고하시기 바랍니다. ⑩대상물건 기호6)토지는 공유지분 토지로서, 각각의 지분별 점용 부분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유 지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다. ⑪대상물건 기호6)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘임야’이나, 현황‘도로’로 이용중인 바, 참고하시기 바랍니다. ⑫대상 물건 기호1),기호2),기호6)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 1028-1 · 토지 · 공장용지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 동읍로 471-3 (에이동) · 건물 · 공장
• 목록 4 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 동읍로 471-3 (비이동) · 건물 · 공장
• 목록 5 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 동읍로 471-3 · 건물 · 공장
• 목록 6 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-4 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 5명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

목록 1번 토지 지상에 목록 3,4,5번 건물이 일단으로 공장시설을 구성하고 있음.

부동산표시목록

공유자

이O

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

근저당권자

부OOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

라OOOOO OOOO

임차인

박OO

임차인

방OO

임차인

주OOO OOOOOO

채권자

무OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-01-15 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1 · 공장용지 6922㎡
• 25-01-15 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 1028-1 · 공장용지 285㎡
• 25-01-15 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 동읍로 471-3 (에이동) · 철골조 및 철근콘크리트조 티이.에이치.케이75판넬지붕 3층 공장 1층 1226.62㎡ (내역: 공장 288.54㎡, 사무실 474.26㎡, 연구실 149.06㎡, 주방,식당 314.76㎡) 2층 1216.49㎡ (내역: 공장 823.74㎡, 창고 392.75㎡) 3층 1188.44㎡ (내역: 사무실 837.19㎡, 공장 351.25㎡)
• 25-01-15 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 동읍로 471-3 (비이동) · 벽돌구조 경사스라브지붕 단층공장(경비실) 26.49㎡
• 25-01-15 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 동읍로 471-3 · 씨이동호 철골조 티.에이치.케이 75판넬지붕 단층공장 1032㎡
• 25-01-15 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 174-4 · 임야 430㎡ (공유자 주식회사 토대와기둥 지분 10829분의 7439)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 183m · 고양 · 30, 31, 32, 33, 36, 40, 41, 49
• 348m · 고양이주단지 · 30, 31, 32, 33, 36, 40, 41, 49
• 396m · 고양이주단지 · 30, 31, 32, 33, 36, 40, 41, 49
• 479m · 화목 · 30, 31, 32, 33, 36, 40, 41, 49

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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