경매· 상가
창원지법 2024타경3356-1 파트너빌
경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 5층502호 (명서동,파트너빌)
대납매각기일 지난 기일유찰 8회· 출처 법원경매정보
최저가3054만33만/평· 감정가 3억 5500만 (9%)
담당계6계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3054만감정가 대비 9%
- 감정가
- 3억 5500만
- 최저 평당가
- 33만/평건물면적 기준 · 총액 3054만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3176만 ~ 3769만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 9차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 9차 매각기일최저가 3054만 (9%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 70.01㎡ (21.2평)
- 건물면적
- 303.60㎡ (91.8평)
- 토지면적
- 70.01㎡ (21.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 305만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6631만
- 담당계
- 6계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 우곡로
건물 · 대지권
- 건물
- 파트너빌 · 303.60㎡ (91.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 명서동 209-4 · 일반상업지역 · 70.01㎡ (21.2평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 5층 502호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
위락시설(현황 공실)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남서측으로 왕복 4차선, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-24 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 24-05-29 | sd | 2024.06.04 도달 |
| 24-05-29 | sd | 2024.06.03 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 5층502호 (명서동,파트너빌) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
위
부동산 경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 1동 5층502호
부동산표시목록
교부권자 김OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OO OOO
교부권자 창OOOO
압류권자 창OO OOO
채권자 동OOOOOOOO
채무자겸소유자 안OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-23 · 경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 5층502호 (명서동,파트너빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 위락시설, 업무시설, 숙박시설, 제2종근린생활시설 지하1층 804.8㎡ 1층 531.16㎡ 2층 555.44㎡ 3층 555.44㎡ 4층 552.52㎡ 5층 552.52㎡ 6층 552.52㎡ 7층 552.52㎡ 8층 552.52㎡ 9층 552.52㎡ 10층 555.44㎡ 철근콘크리트구조 위락시설(단란주점) 303.6㎡
당사자
- 채권자
- 동OOOOOOOO
- 채무자
- 안OO
- 소유자
- 안OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 24건 · 채권총액 6억 4800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 474m명곡초등학교
- 531m창원공업고등학교고등학교
- 541m명곡여자중학교
- 724m대원초등학교초등학교
- 902m상북초등학교초등학교
- 948m중앙중학교중학교
- 1190m문성고등학교고등학교
- 1286m명서초등학교초등학교
- 1300m창원문성대학교
- 1319m창원문성대학교대학교
- 1325m명서중학교중학교
- 1414m명지여자고등학교고등학교
버스
- 87m농업기술센터10, 103, 11, 110, 111, 12, 13, 14, 151, 213, 214, 224, 30, 3001, 31, 32, 34, 35, 730
- 131m농업기술센터10, 103, 11, 110, 111, 12, 13, 14, 151, 213, 214, 224, 30, 3001, 31, 32, 34, 35, 730
- 298m파티마병원10, 103, 11, 110, 111, 12, 13, 14, 151, 213, 214, 224, 30, 3001, 31, 32, 34, 35, 730
- 428m명서1민원센터10, 102, 105, 109, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 17, 212, 30, 31, 32, 34, 35, 710, 720, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
- 435m창원공고.파티마병원110, 151
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3176만 ~ 3769만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 5층502호 (명서동,파트너빌)
- 감정가
- 3억 5500만
- 최저가
- 3054만 (9%)
- 건물면적
- 303.60㎡ (91.8평)
- 대지권면적
- 70.01㎡ (21.2평)
- 기일
- 26-07-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 8회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 3054만 × 104~123% = 3176만 ~ 3769만경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 6억 4800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 16-01-29 · 동창원농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 11-02-01 | 소유권이전 전3번 신탁등기말소 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 12-07-26 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 12-08-09 | 가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 3858만 | 말소 |
| 갑3 | 12-10-08 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 2397만 | 말소 |
| 갑4 | 12-12-26 | 임의경매개시결정 | 주식회사경남은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 13-06-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 13-10-18 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 13-10-18 | 2번가압류, 3번가압류, 4번임의경매개시결 정, 5번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6-1 | 15-04-14 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 16-01-29 | 소유권이전 | 안○○ | 3억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 24-04-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 24-05-27 | 임의경매개시결정 | 동창원농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 11-02-01 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 5억 1600만 | 말소 |
| 을2 | 11-04-06 | 근저당권설정 | 유한회사에이스주류 | 1800만 | 말소 |
| 을3 | 12-07-26 | 전세권설정 | 이○○ | 5000만 | 말소 |
| 을4 | 12-07-27 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-10-18 | 1번근저당권설정, 3번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-10-18 | 근저당권설정 | 양덕1동새마을금고 | 1억 7280만 | 말소 |
| 을7 | 15-04-14 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 15-04-14 | 근저당권설정 | 창원원예농업협동조합 | 2억 5200만 | 말소 |
| 을9 | 16-01-29 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 16-01-29 | 근저당권설정 | 동창원농업협동조합 | 3억 3800만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3054만
- 매각비용
- 45만
- 배당 가능액
- 3008만
- 소유자 잔여
- 3008만
경상남도 창원시 의창구 진행 물건
- 창원지법 2024타경112502-1 · 단독주택 · 동읍2.4억 (56%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경578-1 · 전 · 북면3886만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경655-1 · 임야 · 북면1억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경772-1 · 상가 · 명서동18.8억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경807-1 · 임야 · 동읍352만 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경824-1 · 답 · 동읍5.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경841-1 · 임야 · 북면22억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경904-1 · 아파트 · 도계동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11069-1 · 단독주택 · 대산면1452만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11221-1 · 전 · 용동2173만 (17%) · 26-10-29
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