경매· 임야
창원지법 2024타경4007-1
경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 산189
대납매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가1억 1389만9,659원/평· 감정가 4억 5400만 (25%)
담당계7계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 1389만감정가 대비 25%
- 감정가
- 4억 5400만
- 최저 평당가
- 9,659원/평토지면적 기준 · 총액 1억 1389만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 1788만 ~ 1억 3998만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 1억 1389만 (25%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체
- 토지면적
- 38984.00㎡ (11792.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1138만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 1509만
- 담당계
- 7계 · 055-266-7372
건물 · 대지권
- 건물
- 0층 건물 · 임야
- 대지권
- 북면 산189 · 개발제한구역
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "북면공설운동장" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
서측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서 현황 "자연림"입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
현황 대상 물건 서측으로 노폭 약3m 내외의 도로 및 토지 내 노폭 2m내외의 임도가 개설되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> 입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
대상물건 기호1)토지 지상에 소재하는 제시외건물 2동은 타인 소유인 것으로 탐문 조사되어 평가에서 제외하였으니 참고바랍니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상 물건 기호1)토지는‘토지이용계확인서’상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 계획관리지역의 면적 및 비율이 미미하여, 주된 용도지역인 보전관리지역 및 농림지역을 기준으로 일부 계획관리지역임을 감안하여 평가하였으며, 토지이용계확인서 확인도면을 참조하여 개략적으로 면적 사정하여 구분평가한 후 평균단가를 적용하였으니 참고바랍니다. ②대상물건 기호1)토지 북동측 경계상 일부에 감나무가 식재되어 있으나, 동일한 형태로 감나무가 식재된 인접 필지와의 경계 및 소유자가 불분명하여 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 남서측 경계부분에 분묘가 소재하고 있으며, 대상 토지는 임야로서 임야의 특성 및 계절적 영향으로 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호1)토지 지상에 소재하는 제시외건물 2동은 타인 소유인 것으로 탐문 조사되어 평가에서 제외하였으니 참고바랍니다. ⑤대상물건 기호1)토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다. ⑥대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-07-29 | sd | 2024.08.04 도달 |
| 24-07-11 | sd | 2024.07.15 도달 |
| 24-07-01 | sd | 2024.07.04 도달 |
| 24-07-01 | sd | 2024.07.08 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 산189 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
1. 본건 토지의 대부분은 잡목이 울창한 산림지역이며
부동산 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 산189 · 38984㎡
부동산표시목록
교부권자 창OO OOO
지상권자 창OOOOOO
채권자 창OOOOOO
채무자겸소유자 황OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-26 · 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 산189 · 임야 38984㎡
당사자
- 채권자
- 창OOOOOO
- 채무자
- 황OO
- 소유자
- 황OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 423m북면공설운동장30, 33
- 427m북면운동장-입구건너편31, 31-1
- 455m마산리33
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 1788만 ~ 1억 3998만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 임야
- 소재지
- 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 산189
- 감정가
- 4억 5400만
- 최저가
- 1억 1389만 (25%)
- 기일
- 26-05-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 1389만 × 103~123% = 1억 1788만 ~ 1억 3998만경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,542건 — 중간값 111.3%, 사분위 103.5~122.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 창원시 의창구 진행 물건
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- 창원지법 2025타경655-1 · 임야 · 북면1억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경772-1 · 상가 · 명서동18.8억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경807-1 · 임야 · 동읍352만 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경824-1 · 답 · 동읍5.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경841-1 · 임야 · 북면22억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경904-1 · 아파트 · 도계동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11069-1 · 단독주택 · 대산면1452만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11221-1 · 전 · 용동2173만 (17%) · 26-10-29
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