창원지법 2024타경4106-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-19 · 경매접수
2. 24-07-02 · 경매개시결정
3. 24-10-04 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 4차 매각기일 · 최저가 16억 2237만 (39%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1830.06㎡ (553.6평)

토지면적

436.10㎡ (131.9평)

제시외면적

105.00

보증금

1억 6223만 (최저가의 10%)

청구금액

32억 1882만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

창이대로85번길

건물 · 대지권

건물

1830.06㎡ (553.6평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

명서동 208-2 · 일반상업지역

호

6층,1층,2층,3층,4층,5층

당사자

채권자

중OOOOOOOO

채무자

차OO 외 1

소유자

차OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측으로 폭 약 8m의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m) (명곡지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 토지 지상에 '일련번호 (ㄱ)~(ㄹ)'이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, . 외 벽 : 치장벽돌 및 드리이비트 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

'숙박시설(상호 : Brown-Dot Hotel)'로 이용 중이며, . 지하1층 : 주차장, 발전기실, 펌프실 등으로 이용 중임. . 1층 : 주차장, 안내실 등으로 이용 중임. . 2층~5층 : 객실, 창고 등으로 이용 중임. . 6층 : 객실, 직원숙소 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 물건 '일련번호 (ㄱ)~(ㄹ)'이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물의 공부상 명칭은 '드림텔'로 표기되어 있으나 현칭 'Brown-Dot Hotel'이며, 6층의 공부상 용도는 '단독주택'이나 현황 '객실 및 직원숙소'로 이용 중이며, 본건 건물 현칭 '5층, 6층, 7층'부분의 공부상 층수 및 실제 층수는 각각 '4층, 5층, 6층'에 해당함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 제시외 건물 < 일련번호 (ㄹ) >의 경우 위반건축물로서 이행강제금이 부과 되고 있는 것으로 조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 창이대로85번길 7 · 건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 목록1. 지상에 목록2. 건물이 소재함. 2. 현황조사명령서 상 부동산의 표시는 지하 1층~6층으로 되어 있으나, 현황은 4층이 없으며 5,6,7층으로 표시되어 있음.

경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2

경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2 · 436.1㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

진OOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

윤OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

창OO

압류권자

창OOOO

유치권자

장OO

임차인

장OO

전세권자

장OO

채권자

중OOOOOOOO

채무자겸소유자

차OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 경상남도 창원시 의창구 창이대로85번길 7 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 숙박시설 및 단독주택 지하 1층 299.18㎡ 숙박시설(주차장, 계단 및 엘리베이터, 발전기실, 창고) 1층 254.63㎡ 숙박시설(주차장, 안내실, 계단 및 엘리베이터, 통로) 2층 254.57㎡ 숙박시설(여관) 3층 254.57㎡ 숙박시설(여관) 4층 254.57㎡ 숙박시설(여관) 5층 254.57㎡ 숙박시설(여관) 6층 152.97㎡ 단독주택
• 26-06-16 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 208-2 · 대 436.1㎡

등기부등본

권리 69건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 명곡초등학교
• 477m · 명곡여자중학교
• 594m · 창원공업고등학교 · 고등학교
• 794m · 대원초등학교 · 초등학교
• 839m · 상북초등학교 · 초등학교
• 946m · 중앙중학교 · 중학교
• 1214m · 명서초등학교 · 초등학교
• 1219m · 문성고등학교 · 고등학교
• 1251m · 명서중학교 · 중학교
• 1333m · 창원문성대학교
• 1338m · 명지여자고등학교 · 고등학교
• 1353m · 창원문성대학교 · 대학교

버스

• 132m · 농업기술센터 · 10, 103, 11, 110, 111, 12, 13, 14, 151, 213, 214, 224, 30, 3001, 31, 32, 34, 35, 730
• 155m · 농업기술센터 · 10, 103, 11, 110, 111, 12, 13, 14, 151, 213, 214, 224, 30, 3001, 31, 32, 34, 35, 730
• 354m · 명서1민원센터 · 10, 102, 105, 109, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 17, 212, 30, 31, 32, 34, 35, 710, 720, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 372m · 파티마병원 · 10, 103, 11, 110, 111, 12, 13, 14, 151, 213, 214, 224, 30, 3001, 31, 32, 34, 35, 730
• 388m · 명서1민원센터 · 10, 102, 105, 109, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 17, 212, 30, 31, 32, 34, 35, 710, 720, BRT급행(6000), BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-21, 중부산농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-21 · 중부산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

16억 2237만

매각비용

2433만

배당 가능액

15억 9803만

소유자 잔여

9억 6811만

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