창원지법 2024타경6270-1 파라다이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-19 · 경매접수
2. 24-09-20 · 경매개시결정
3. 24-12-23 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 6차 매각기일 · 최저가 6억 4072만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

152.42㎡ (46.1평)

건물면적

872.80㎡ (264.0평)

제시외면적

없음

보증금

6407만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 4194만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

용원서로39번길

건물 · 대지권

건물

파라다이스 · 872.80㎡ (264.0평) · 철근콘크리트구조 · 콘도

대지권

용원동 1213-1 · 자연녹지지역 · 152.42㎡ (46.1평)

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

석O OOOO

소유자

석O OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 녹산코아루아파트 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업용 빌딩 등으로 형성되어 있는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층 건물내 6층 601호 및 7층 701호 구분소유상가로서(사용승인일 : 2005.11.30) 외벽 : 화강석붙임, 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일마감, 인테리어마감 등 천정 : 천정지마감, 인테리어마감 등 바닥 : 강화마루판, 데코타일, 타일마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1,2 : 일체로 하여 숙박시설(상호 : 파라다이스모텔)로 이용중임. (기호1 : 객실 10개호, 기호2 : 객실 15개호, 안내실, 린넨실)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수.배수 및 위생설비, 급탕 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 화재경보 및 탐지설비, 스프링쿨러설비 등), CCTV설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적이 되는 토지는 정방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 북동측으로 중로, 남서측으로 소로와 각각 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음. (지하 기계식주차장은 기준시점 현재 미운영상태인 것으로 조사됨.)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가 산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1,2는 기준시점 현재 임대중인 것으로 조사되나, 세부 임대관계 내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 용원서로39번길 23, 6층601호 (용원동,파라다이스) · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 용원서로39번길 23, 7층701호 (용원동,파라다이스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1. 숙박시설. 2. 기호2의 안내실

경상남도 창원시 진해구 용원동 1213-1 6층601호

경상남도 창원시 진해구 용원동 1213-1 7층701호

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

교부권자

포OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

포OOOO

유치권자

주OOO OOOOOO

임차인

김OO

임차인

허OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

석O OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경상남도 창원시 진해구 용원서로39번길 23, 6층601호 (용원동,파라다이스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제2종근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 주차장, 전기실, 발전기실, 통신실, 보일러실, 기계 및 펌프실, 방제실 지하2층 440.4㎡ 주차장,전기실,발전기실,통신실,보일러실,기계및펌프실 지하1층 459.5㎡ 주차장,방제실 1층 464㎡ 제2종근린생활시설 2층 484.52㎡ 제2종근린생활시설 3층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설 4층 484.52㎡ 제2종근린생활시설 5층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설 6층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설 7층 484.52㎡ 숙박시설 8층 410.36㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설 9층 281.33㎡ 제2종근린생활시설 10층 174.36㎡ 제2종근린생활시설 철근콘크리트구조 436.4㎡
• 26-11-11 · 경상남도 창원시 진해구 용원서로39번길 23, 7층701호 (용원동,파라다이스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제2종근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 주차장, 전기실, 발전기실, 통신실, 보일러실, 기계 및 펌프실, 방제실 지하2층 440.4㎡ 주차장,전기실,발전기실,통신실,보일러실,기계및펌프실 지하1층 459.5㎡ 주차장,방제실 1층 464㎡ 제2종근린생활시설 2층 484.52㎡ 제2종근린생활시설 3층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설 4층 484.52㎡ 제2종근린생활시설 5층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설 6층 484.52㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설 7층 484.52㎡ 숙박시설 8층 410.36㎡ 위락시설, 제2종근린생활시설 9층 281.33㎡ 제2종근린생활시설 10층 174.36㎡ 제2종근린생활시설 철근콘크리트구조 436.4㎡

등기부등본

권리 69건 · 등기부 현황

주변

학군

• 419m · 안청초등학교 · 초등학교
• 426m · 안청초등학교 · 초등학교
• 464m · 안골포중학교 · 중학교
• 506m · 안골포초등학교 · 초등학교
• 741m · 진해용원중학교 · 중학교
• 754m · 진해용원고등학교 · 고등학교
• 1323m · 진해신항초등학교 · 초등학교
• 1498m · 진해신항 중학교 · 중학교

버스

• 129m · 웅동농협하나로마트 · 3002, 3002-9, 3006, 305, 315, 352, 352-1, 353, 353-1, 58-1, 58-1(심야)
• 130m · 용원하나로마트 · 353
• 144m · 농협하나로마트 · 강서구1, 강서구1-1
• 225m · 용원택지교차로 · 58-1, 58-1(심야)
• 247m · 용원복지회관 · 305, 315, 352, 352-1, 353, 353-1, 58-1, 58-1(심야)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-15, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-15 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 4072만

매각비용

961만

배당 가능액

6억 3111만

소유자 잔여

2억 4697만

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