와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

창원지법 2024타경6300-1

경상남도 창원시 진해구 신항2로 106(용원동), 15층1514호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항1차)

대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가8857만610만/평· 감정가 1억 7300만 (51%)

담당계8계055-266-7372

창원지법 2024타경6300-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
8857만감정가 대비 51%
감정가
1억 7300만
최저 평당가
610만/평건물면적 기준 · 총액 8857만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
9433만 ~ 1억 1328만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 8857만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
6.87㎡ (2.1평)
건물면적
47.97㎡ (14.5평)
토지면적
6.87㎡ (2.1평)
제시외면적
없음
보증금
885만 (최저가의 10%)
청구금액
4억 5347만
담당계
8계 · 055-266-7372
도로명주소
신항2로

건물 · 대지권

건물
47.97㎡ (14.5평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
용원동 2 · 6.87㎡ (2.1평)
호
21층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재하는 "다인로얄팰리스부산신항1차" 15층 1514호외 5개호로 주변은 공동주택, 물류시설, 상업업무용 빌딩, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내, 기호(1) 15층 1514호 기호(2) 14층 1414호 기호(3) 6층 625호 기호(4) 15층 1517호 기호(5) 5층 523호 기호(6) 21층 2125호 (사용승인일: 2020.03.12) 외벽: 복합판넬 및 치장타일 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호: 새시창구조임. *폐문부재중으로 인근주민, 관리사무소 탐문에 의하였음.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공히 현황 "오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 "업무시설 및 근린생활시설"건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지의 남동측으로 대로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인원상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장조사시 폐문부재하여 건축물 현황도 및 인접한 동유형 건물의 내부구조, 인근주민 등 탐문조사, 외부관찰사항 등을 참고하여 평가하였으니, 경매 입찰시 내부구조 및 이용상황, 내부 하자여부 등 은 재확인 하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
26-03-11sd2026.03.16 도달
26-03-11sd2026.03.16 도달
26-03-11sd2026.03.16 도달
26-03-11sd2026.03.16 도달
24-09-25sd2024.09.30 도달
24-09-25sd2024.09.27 도달
24-09-25sd2024.09.27 도달

목록

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현황조사

조사 1회

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

업무시설

부동산 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 15층1514호

부동산 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 14층1414호

부동산 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 6층625호

부동산 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 15층1517호

부동산 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 5층523호

부동산 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 21층2125호

임차인용도면적보증금 · 차임기간
이○○전부9000만원2023.02.16 ~ 현재
배○○전부9000만원2023.02.24 ~ 현재
김○○전부8500만원2023.03.03 ~ 현재
황○○전부9500만원2023.04.14 ~ 현재
이○○미상미상미상
정○○전부1억1000만원2023.06.28 ~ 현재

부동산표시목록

교부권자 동OOOO

교부권자 부OOOO OOO

교부권자 창OO OOO

승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO

승계인 한OOOOOOO

압류권자 동OOOO

임차인 김OO

임차인 배OO

임차인 이OO

임차인 정OO

임차인 주OOOOOOO (OOOO OOO)

임차인 황OO

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-02-24 · 경상남도 창원시 진해구 신항2로 106(용원동), 15층1514호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항1차) · 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 지4층 4709.8576㎡ 지3층 4832.0118㎡ 지2층 4827.9418㎡ 지1층 4585.9218㎡ 1층 3284.904㎡ 2층 3152.004㎡ 3층 3152.004㎡ 4층 2731.108㎡ 5층 2731.108㎡ 6층 2731.108㎡ 7층 2731.108㎡ 8층 2731.108㎡ 9층 2731.108㎡ 10층 2731.108㎡ 11층 2731.108㎡ 12층 2731.108㎡ 13층 2731.108㎡ 14층 2731.108㎡ 15층 2731.108㎡ 16층 2731.108㎡ 17층 2731.108㎡ 18층 2731.108㎡ 19층 2731.108㎡ 20층 2731.108㎡ 21층 2731.108㎡ 철근콘크리트구조 47.9701㎡

당사자

채권자
주OOO OOOO
채무자
주OOO OOOOOOO
소유자
주OOO OOOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

권리 6건 · 채권총액 3억 6509만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 831m진해신항초등학교초등학교
  • 879m진해신항 중학교중학교
  • 1083m진해용원중학교중학교
  • 1216m진해용원고등학교고등학교

버스

  • 140m부영13단지305, 315, 강서구1, 강서구1-1
  • 170m부영13단지305, 315, 강서구1, 강서구1-1
  • 301m용원어시장305, 315, 강서구1, 강서구1-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 9433만 ~ 1억 1328만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
경상남도 창원시 진해구 신항2로 106(용원동), 15층1514호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항1차)
감정가
1억 7300만
최저가
8857만 (51%)
건물면적
47.97㎡ (14.5평)
대지권면적
6.87㎡ (2.1평)
기일
26-02-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
9433만 ~ 1억 1328만중간 추정: 1억 124만 (최저가 대비 114.3% · 감정가 대비 58.5%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경남 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 8857만 × 106~128% = 9433만 ~ 1억 1328만경남 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 484건 — 중간값 114.3%, 사분위 106.5~127.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 오피스텔 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 55.0% — 이 감정가 1억 7300만 기준 약 9515만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 3건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 82.6%전국 오피스텔 3회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 365건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 3억 6509만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-02-13 · 주식회사부산은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑120-03-27소유권보존 신탁케이비부동산신탁주식회사—말소
갑223-02-13소유권이전 1번신탁등기말소주식회사에이치엔드에스1억 8269만부담이 아님
갑324-05-21압류—소멸
갑424-09-23임의경매개시결정주식회사—소멸
을123-02-13근저당권설정주식회사부산은행9240만말소기준
을225-02-10주택임차권이○○9000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
8857만
매각비용
132만
배당 가능액
8724만
지역별›경상남도›창원시 진해구›2026년

경상남도 창원시 진해구 진행 물건