와든스톤법원경매

경매· 과수원

창원지법 2024타경6393-3

경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 838-2

대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2091만768만/평· 감정가 4268만 (49%)

담당계8계055-266-7372

창원지법 2024타경6393-3 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2091만감정가 대비 49%
감정가
4268만
최저 평당가
768만/평건물면적 기준 · 총액 2091만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2160만 ~ 2490만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 2091만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
9.00㎡ (2.7평)
토지면적
264.00㎡ (79.9평)
제시외면적
9.00
보증금
209만 (최저가의 10%)
청구금액
6억 9437만
담당계
8계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물
9.00㎡ (2.7평) · 과수원
대지권
북면 838-2 · 보전관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 소재 "월산마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지대로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 전 및 일부 도로 등으로 이용중임.더 보기
토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 북동측 구거상 개설된 도로로 접근가능함. 기호(3) : 맹지임. 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 폭 약 2m 내외의 도로 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관릴 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(2) 지상에 제시외 수목(감나무) 및 기호(4) 지상에 제시외 수목(느티나무), 구축물이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임 2) 기타참고사항 : 본건 기호(4) 토지 일부는 도로 등으로 이용중임.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-07-03sd—
26-07-01sd—
26-05-27sd2026.06.02 도달
26-05-27sd2026.06.02 도달
24-10-28sd2024.11.12 도달
24-10-16sd2024.10.20 수취인부재
24-10-16sd2024.10.20 수취인부재
24-09-27sd2024.10.04 도달
24-09-27sd2024.10.07 폐문부재

목록

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목록 4 · 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 838-2 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

점유 0

점유 0

물건1.은 공부상 과수원이나 현황은 잡풀 잡목이 무성한 자연림 상태로 보임. 물건2.는 공부상 과수원으로 현황은 대부분 감나무가 식재되어 있으나 일

부동산 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 816 · 311㎡

부동산 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 818 · 3819㎡

부동산 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 819 · 314㎡

부동산 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 838-2 · 264㎡

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 창OO OOO

근저당권자 한OO

압류권자 국OOOOOOO

압류권자 창OO OOO

지상권자 효OOOOOOO

채권자 효OOOOOOO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-21 · 경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 838-2 · 과수원 264㎡

당사자

채권자
효OOOOOOO
채무자
이OO
소유자
이OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2160만 ~ 2490만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
과수원
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 월백리 838-2
감정가
4268만
최저가
2091만 (49%)
건물면적
9.00㎡ (2.7평)
기일
26-07-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2160만 ~ 2490만중간 추정: 2306만 (최저가 대비 110.3% · 감정가 대비 54.0%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 2091만 × 103~119% = 2160만 ~ 2490만경남 토지 · 유찰 2회 낙찰 9,814건 — 중간값 110.3%, 사분위 103.3~119.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지 · 농지취득자격증명 · 제시외 포함
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.6% — 이 감정가 4268만 기준 약 2970만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›창원시 의창구›2026년

경상남도 창원시 의창구 진행 물건