창원지법 2024타경7358-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-05 · 경매접수
2. 24-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 6545만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

375.18㎡ (113.5평)

토지면적

149.20㎡ (45.1평)

제시외면적

83.80

보증금

2654만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 309만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

여명로25번나길

건물 · 대지권

건물

375.18㎡ (113.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

여좌동 116-9 · 제2종일반주거지역

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

창OOOOOOOOO

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 "진해여고" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택지대로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 노폭 약10m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2014-03-27)(진해여자고등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>,상대보호구역(진해여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,제한보호구역 (해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서,(사용승인일 : 2016.05.04.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지,타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1-4층 : 다가구주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도, 및 "사진용지"와 같이 4층 테라스와 옥상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ) 이 소재하나, 구조,규모 및 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용,수익,처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부 동산의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 여좌동 116-9 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 여명로25번나길 16 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이고, 위 지상에 기호2 제시건물 소재하며, 소유자 편의상 각 층 출

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

창OOOOOOOOO

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-24 · 경상남도 창원시 진해구 여좌동 116-9 · 대 149.2㎡
• 26-02-24 · 경상남도 창원시 진해구 여명로25번나길 16 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 65.52㎡ 2층 84.51㎡ 3층 84.51㎡ 4층 56.84㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 119m · 진해여자고등학교 · 고등학교
• 207m · 진해여자중학교 · 중학교
• 610m · 도천초등학교 · 초등학교
• 641m · 진해대야초등학교 · 초등학교
• 776m · 진해중학교 · 중학교
• 829m · 진해고등학교 · 고등학교
• 1212m · 진해남산초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 진해여고후문 · 305, 317
• 72m · 진해여고후문 · 305, 317
• 253m · 미고문단앞 · 305, 317
• 290m · 미고문단앞 · 305, 317
• 314m · 여좌동행정복지센터 · 305, 317

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-10-26, 창원행복신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-10-26 · 창원행복신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 6545만

매각비용

398만

배당 가능액

2억 6147만

소유자 잔여

2억 6147만

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