와든스톤법원경매

경매· 과수원

창원지법 2024타경7495-1

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 707-1

취하매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가1억 1639만1.5천만/평· 감정가 4억 2417만 (27%)

담당계4계055-266-7372

창원지법 2024타경7495-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 1639만감정가 대비 27%
감정가
4억 2417만
최저 평당가
1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1639만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 2046만 ~ 1억 4304만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 1억 1639만 (27%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
26.00㎡ (7.9평)
토지면적
5527.00㎡ (1671.9평)
제시외면적
26.00
보증금
1163만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 5539만
담당계
4계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물
26.00㎡ (7.9평) · 과수원
대지권
북면 707-1 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "한국농어촌공사 창원북면지소" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지내 부정형 토지로서, "과수원"으로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 현황 북측으로 노폭 약2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외건물 4동 및 제시외수목(감나무 약140주)이 식재되어 있습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-12-10sd2024.12.11 도달
24-12-02sd2024.12.06 폐문부재
24-12-02sd2024.12.05 도달

목록

목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 707-1 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 1

1. 지상에 감나무가 식재되어 있고, 제시외 건물 판넬구

부동산 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 707-1 · 5527㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○과수원미상없음미상

부동산표시목록

가압류권자 농OOO OOOO

가압류권자 농OOO OOOO(OOOOOOOOO)

가압류권자 신OOOOO(OOOOOO OOOO OOOO)

가압류권자 주OOO OOOO(OOOOOO OOOOOO)

가압류권자 창OOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 창OO OOO

배당요구권자 경OOOOOOO

임차인 김OO

채권자 김OOOOOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-22 · 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 707-1 · 과수원 5527㎡

당사자

채권자
김OOOOOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 2046만 ~ 1억 4304만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
과수원
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 707-1
감정가
4억 2417만
최저가
1억 1639만 (27%)
건물면적
26.00㎡ (7.9평)
기일
26-07-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 2046만 ~ 1억 4304만중간 추정: 1억 2954만 (최저가 대비 111.3% · 감정가 대비 30.5%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 1639만 × 103~123% = 1억 2046만 ~ 1억 4304만경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,542건 — 중간값 111.3%, 사분위 103.5~122.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지 · 농지취득자격증명 · 제시외 포함
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 44.6% — 이 감정가 4억 2417만 기준 약 1억 8918만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경상남도 창원시 의창구 진행 물건