창원지법 2024타경7518-1 금강국화아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-14 · 경매접수
2. 24-11-27 · 경매개시결정
3. 25-03-03 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 4018만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

10.47㎡ (3.2평)

건물면적

41.81㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

401만 (최저가의 10%)

청구금액

1000만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

하남천서길9번길

건물 · 대지권

건물

금강국화아파트 · 41.81㎡ (12.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

도계동 324-7 · 10.47㎡ (3.2평)

호

7층

당사자

채권자

김OO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 1996.12.31) 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단(도계동 324-7번지, 도계동 324-8번지)의 가장형 토지로서 기준시점일 현재 "아파트건부지"로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로노폭 약 7m 내외의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(의창지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건물은 공부 및 현황 324-7번지 및 324-8번지 양지상에 소재하며, 본 건물의 등기사항전 부증명서(집합건물) 및 귀 제시목록에는 324-7번지에 속하는 본건의 대지권만 등재되어 있고, 324-8번지에 속하는 본건의 대지권은 누락되어 있으나 별첨한 324-8번지의 "등기사항 전부증명서(토지)" 및 "토지대장" 상 본건에 속하는 대지권이 아래와 같이 등재되어 있는 바 본 평가시「집합건축물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지면서 일체로 거래되는 것이 거래 관행인 점 등을 고려하여 전체 대지권을 기준하여평가하였으니 업무에 참고 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 하남천서길9번길 6, 4층401호 (도계동,금강국화아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

세대호

경상남도 창원시 의창구 도계동 324-7 4층401호

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOO

공유자

이OO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

압류권자

창OO

압류권자

창OOOO

임차인

정OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 경상남도 창원시 의창구 하남천서길9번길 6, 4층401호 (도계동,금강국화아파트) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 아파트 지하층 716.85㎡ 1층 339.45㎡ 2층 339.45㎡ 3층 339.45㎡ 4층 339.45㎡ 5층 339.45㎡ 6층 334.41㎡ 7층 315.72㎡ 철근콘크리트조 83.61㎡ (갑구 2번 공유자 김향지분 2분의 1 전부)

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 도계초등학교 · 초등학교
• 648m · 창원중고등학교
• 673m · 도계중학교 · 중학교
• 688m · 명도초등학교 · 초등학교
• 996m · 소답초등학교 · 초등학교
• 1088m · 의창초등학교 · 초등학교
• 1147m · 명서중학교 · 중학교
• 1167m · 명서초등학교 · 초등학교
• 1210m · 명곡고등학교 · 고등학교
• 1346m · 명지여자고등학교 · 고등학교
• 1392m · 중동초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 도계초등학교 · 109, 113, 212, 215, 720
• 179m · 도계초등학교 · 109, 113, 212, 215, 720
• 204m · 도계동 · 109, 113, 212, 215, 720
• 340m · 한마음아파트 · 109, 113, 212, 215, 720
• 446m · 한마음아파트 · 109, 113, 212, 215, 720

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 갑구2번김향지분전 부근저당권설정 (2004-03-25, 김원자)

→ 최선순위설정일자(2004.03.25 근저당권)와 일치하는 을구 갑구2번김향지분전 부근저당권설정 (접수일 2004-03-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 갑구2번김향지분전 부근저당권설정 · 04-03-25 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4018만

매각비용

60만

배당 가능액

3957만

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