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경매· 상가

창원지법 2024타경7877-1 탑빌딩

경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 4층401호 (자은동,탑빌딩)

취하매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가5억 3939만242만/평· 감정가 17억 2000만 (31%)

담당계4계055-266-7372

창원지법 2024타경7877-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
5억 3939만감정가 대비 31%
감정가
17억 2000만
최저 평당가
242만/평건물면적 기준 · 총액 5억 3939만
인수
인수 권리 5건: 합병한 100.8㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 157.2㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 75.6㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 85.1㎡에 대한 이기 소유권이전
예상 낙찰가
5억 6096만 ~ 6억 6560만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 5억 3939만 (31%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
237.41㎡ (71.8평)
건물면적
736.10㎡ (222.7평)
토지면적
237.41㎡ (71.8평)
제시외면적
없음
보증금
5393만 (최저가의 10%)
청구금액
8억 7552만
담당계
4계 · 055-266-7372
도로명주소
냉천로

건물 · 대지권

건물
탑빌딩 · 736.10㎡ (222.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
자은동 135-2 · 237.41㎡ (71.8평)
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재‘진해냉천초등학교" 남서측에 소재하며, 주위는 대단지 공동주택, 택지정리된 상가 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내, 기호(1)은 제4층 제401호로, 외벽 : 복합판넬, 치장석붙임, 페어글라스창 마감 등. 내부 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 및 마루 등 마감. 창호 : 페어글라스 새시창 등 마감임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)은 운동시설(롤러스케이트장)으로 이용중으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적되는 토지는 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적되는 토지의 북서측으로 중로1류, 남서측으로 중로3류의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-05-28sd2026.06.04 도달
25-02-09sd2025.02.14 도달
25-01-09sd2025.01.12 폐문부재
24-12-23sd2024.12.26 도달
24-12-23sd2024.12.31 폐문부재

목록

목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 4층401호 (자은동,탑빌딩) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

운동시설(롤러

부동산 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 주건축물제1동 4층401호

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○전부1억원2022.02.25 ~ 현재

부동산표시목록

가압류권자 김OO

승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인 김OO

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-22 · 경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 4층401호 (자은동,탑빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지3층 987.15㎡ 지2층 1031.2㎡ 지1층 601.31㎡ 1층 847.08㎡ 2층 849.56㎡ 3층 849.56㎡ 4층 849.56㎡ 5층 619.14㎡ 철근콘크리트구조 736.1㎡

당사자

채권자
주OOO OOOO
채무자
주OOO OOOO
소유자
주OOO OOOO

등기부등본 · 공적 장부

권리 43건 · 채권총액 18억 200만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 376m진해 냉천 초등학교초등학교
  • 500m진해 냉천 중학교중학교
  • 720m석동초등학교초등학교
  • 780m자은초등학교초등학교
  • 975m석동중학교중학교
  • 1128m진해동부초등학교초등학교
  • 1313m한국방송통신대학교대학교
  • 1432m진해덕산초등학교초등학교

버스

  • 110m센트럴빌리지156, 317
  • 140m천년나무아파트156, 317
  • 226m자은민원센터156, 317
  • 249m진해변전소(장천행)156, 317
  • 258m진해변전소(속천행)156, 317

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5억 6096만 ~ 6억 6560만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 5건: 합병한 100.8㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 157.2㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 75.6㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 85.1㎡에 대한 이기 소유권이전 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경상남도 창원시 진해구 냉천로 164, 주건축물제1동 4층401호 (자은동,탑빌딩)
감정가
17억 2000만
최저가
5억 3939만 (31%)
건물면적
736.10㎡ (222.7평)
대지권면적
237.41㎡ (71.8평)
기일
26-05-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5억 6096만 ~ 6억 6560만중간 추정: 6억 465만 (최저가 대비 112.1% · 감정가 대비 35.2%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 5억 3939만 × 104~123% = 5억 6096만 ~ 6억 6560만경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 상가/업무 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 44.4% — 이 감정가 17억 2000만 기준 약 7억 6368만
인수 · 소멸
인수 등기 5건 · 채권 6.2억소멸 2건 — 매수인 부담 없음금액 미상 2건 — ROI 미반영
실질 취득가
실질 취득가 산출 불가 — 금액 미상 인수 2건
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 18억 200만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-08-17 · 주식회사국민은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑118-01-31소유권보존주식회사탑디엔씨—부담이 아님
갑718-09-07합병한 157.2㎡에 대한 이기 소유권이전허○○—인수
갑618-09-07합병한 100.8㎡에 대한 이기 소유권이전허○○—인수
갑218-09-07소유권이전허○○—부담이 아님
갑318-09-07합병한 100.8㎡에 대한 이기 소유권이전허○○2억 1500만인수
갑518-09-07합병한 85.1㎡에 대한 이기 소유권이전허○○2억 2200만인수
갑418-09-07합병한 75.6㎡에 대한 이기 소유권이전허○○1억 8500만인수
갑819-05-09강제경매개시결정박○○—말소
갑919-06-10압류—말소
갑1019-07-04가압류신용보증기금4500만말소
갑1119-07-12가압류기술보증기금1억말소
갑1219-07-23가압류중소기업은행4097만말소
갑1319-09-11압류—말소
갑1419-11-058번강제경매개시결 정등기말소—말소
갑1519-12-03압류—말소
갑1619-12-03임의경매개시결정주식회사경남은행—말소
갑1719-12-24압류국민건강보험공단—말소
갑1820-01-02가압류웰컴저축은행 주식회사2억 1321만말소
갑1920-05-26압류—말소
갑2020-06-15압류—말소
갑2121-08-17소유권이전주식회사성강기초—부담이 아님
갑2221-08-179번압류, 10번가압류, 11번가압류, 12번가압류, 13번압류, 15번압류, 16번임의경매개시결 정, 17번압류, 18번가압류, 19번압류, 20번압류등기말소—말소
갑2322-03-23가압류김○○1억 9625만말소
갑2422-08-1823번가압류등기말소—말소
갑2524-01-11가압류김○○1억소멸
갑2624-12-18임의경매개시결정주식회사 국민은행—소멸
을3-1—부담이 아님
을4-1—부담이 아님
을5-1—부담이 아님
을75-2번가처분등기말 소—부담이 아님
을118-07-10근저당권설정농협은행주식회사2억 4000만말소
을218-09-071번근저당권설정등 기말소—말소
을318-09-07근저당권설정주식회사경남은행13억 7500만말소
을418-11-09근저당권설정주식회사경남은행3억 2890만말소
을519-03-29전세권설정박○○2억말소
을619-05-20근저당권설정주식회사탑디엔씨2억 4000만말소
을6-119-07-236번근저당권가처분—말소
을6-219-08-206번근저당권가처분—말소
을5-219-08-215번전세권가처분—말소
을819-11-085번전세권설정등기 말소—말소
을921-08-173번근저당권설정, 4번근저당권설정, 6-1번가처분, 6-2번가처분등기말 소—말소
을1021-08-176번근저당권설정등 기말소—말소
을1121-08-17근저당권설정주식회사국민은행10억 8000만말소기준

배당

입찰가 (최저가)
5억 3939만
매각비용
809만
배당 가능액
5억 3130만
소유자 잔여
4억 3130만
지역별›경상남도›창원시 진해구›2026년

경상남도 창원시 진해구 진행 물건