와든스톤법원경매

경매· 아파트

창원지법 2024타경101144-1 NF

경상남도 창원시 의창구 중동로 33, 206동 26층2601호 (중동,창원중동유니시티2단지)

대납매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가7억 1300만3.2천만/평· 감정가 7억 1300만 (100%)

담당계1계055-266-7372

법원 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7억 1300만감정가 대비 100%
감정가
7억 1300만최저가 = 감정가
최저 평당가
3.2천만/평건물면적 기준 · 총액 7억 1300만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
7억 2726만 ~ 8억 4633만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일
    최저가 7억 1300만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
41.45㎡ (12.5평)
건물면적
72.88㎡ (22.0평)
토지면적
41.45㎡ (12.5평)
제시외면적
없음
보증금
7130만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 5000만
담당계
1계 · 055-266-7372
도로명주소
중동로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 72.88㎡ (22.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
중동 785 · 41.45㎡ (12.5평)
호
31층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 "의창초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 31층 건물내 26층 2601호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 아파트용 시스템창호 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있 습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지 북측 및 남측으로 아파트단지 진출입 가능하며, 남측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 대로3류 (폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의창초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중학교 설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상 적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
24-01-26sd2024.01.29 도달
24-01-26sd2024.01.29 도달
24-01-26sd2024.01.26 도달

목록

목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 중동로 33, 206동 26층2601호 (중동,창원중동유니시티2단지) · 집합건물

현황조사

부동산 경상남도 창원시 의창구 중동 785 206동 26층2601호

부동산표시목록

근저당권자 농OOO OOOO

근저당권자 주OOO OOOOOO

소유자 이OO

승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자 박OO

채권자 주OOO OOOOOO

채무자 김OO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-06-23 · 경상남도 창원시 의창구 중동로 33, 206동 26층2601호 (중동,창원중동유니시티2단지) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 31층 공동주택(아파트) 1층 106.1761㎡ 2층 386.8361㎡ 3층 386.8361㎡ 4층 386.8361㎡ 5층 386.8361㎡ 6층 386.8361㎡ 7층 386.8361㎡ 8층 386.8361㎡ 9층 386.8361㎡ 10층 386.8361㎡ 11층 386.8361㎡ 12층 386.8361㎡ 13층 386.8361㎡ 14층 386.8361㎡ 15층 386.8361㎡ 16층 386.8361㎡ 18층 386.8361㎡ 19층 386.8361㎡ 20층 386.8361㎡ 21층 386.8361㎡ 22층 386.8361㎡ 23층 386.8361㎡ 24층 386.8361㎡ 25층 386.8361㎡ 26층 386.8361㎡ 28층 386.8361㎡ 29층 386.8361㎡ 30층 386.8361㎡ 31층 386.8361㎡ 철근콘크리트구조 72.8848㎡

당사자

채권자
박OO 외 1
채무자
김OO 외 1
소유자
이OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 15건 · 채권총액 14억 8012만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 389m의창초등학교초등학교
  • 541m중동초등학교초등학교
  • 626m창원과학고등학교고등학교
  • 673m도계중학교중학교
  • 1032m소답초등학교초등학교
  • 1062m창원여자중학교중학교
  • 1153m도계초등학교초등학교
  • 1253m창원초등학교초등학교
  • 1391m창원중고등학교

버스

  • 173m어반브릭스109, 215, 224, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 720
  • 181m유니시티2단지109, 215, 224, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 720
  • 311m중동초등학교64-1, 65, 65-1, 65-2
  • 338m창원과학고등학교215, 720
  • 380m유니시티3단지109, 215, 224, 64-1, 65, 65-1, 65-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 7억 2726만 ~ 8억 4633만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
경상남도 창원시 의창구 중동로 33, 206동 26층2601호 (중동,창원중동유니시티2단지)
감정가
7억 1300만
최저가
7억 1300만 (100%)
건물면적
72.88㎡ (22.0평)
대지권면적
41.45㎡ (12.5평)
기일
26-06-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
7억 2726만 ~ 8억 4633만중간 추정: 7억 6433만 (최저가 대비 107.2% · 감정가 대비 107.2%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기 최저가 7억 1300만 × 102~119% = 7억 2726만 ~ 8억 4633만경남 아파트 · 유찰 0회 낙찰 2,801건 — 중간값 107.2%, 사분위 102.0~118.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 6건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 95.6%전국 아파트 0회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 273건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 14억 8012만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 19-12-26 · 주식회사한국씨티은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑1-1금지사항등기—말소
갑31-1번금지사항등기 말소—부담이 아님
갑119-08-12소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁코리아신탁주식회사—말소
갑219-10-11소유권이전 1번신탁등기말소이○○4억 2292만부담이 아님
갑2-121-05-252번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑424-01-25임의경매개시결정박○○—소멸
갑524-05-13임의경매개시결정주식회사 한국씨티은행—소멸
을119-12-26근저당권설정주식회사한국씨티은행3억말소기준
을221-05-25근저당권설정농협은행주식회사3억 1200만소멸
을1-122-09-201번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을1-222-09-201번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을1-322-09-201번근저당권변경—말소
을1-422-09-201번근저당권변경1억 7520만소멸
을322-09-27근저당권설정농협은행주식회사1억 2000만소멸
을422-11-10근저당권설정박○○1억 5000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
7억 1300만
매각비용
1069만
배당 가능액
7억 230만
지역별›경상남도›창원시 의창구›2026년

경상남도 창원시 의창구 진행 물건