경매· 단독주택
창원지법 2024타경101731-1 NF
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1280
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 6212만265만/평· 감정가 4억 957만 (64%)
담당계5계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 6212만감정가 대비 64%
- 감정가
- 4억 957만
- 최저 평당가
- 265만/평건물면적 기준 · 총액 2억 6212만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2억 7444만 ~ 3억 1271만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 6212만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 326.64㎡ (98.8평)
- 토지면적
- 899.00㎡ (271.9평)
- 제시외면적
- 90.75
- 보증금
- 2621만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5398만
- 담당계
- 5계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 단내로475번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 326.64㎡ (98.8평) · 샌드위치판넬 · 단독주택
- 대지권
- 북면 1280 · 계획관리지역
- 호
- 단층, 단층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-02-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 <시립창원요양병원> 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하여 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근의 도로의 개통성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
완경사지 내 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
남서측으로 폭 약 2-3m 내외의 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 건물감정평가요항표 참조.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호 2) 블록구조 샌드위치판넬(경사)지붕 단층 건물로서, *일부 샷시조 샷시지붕 -외 벽 : 목재사이딩, 몰탈위 페인팅 등 마감. -내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. -바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감. -창 호 : 샷시창호임. 기호 2-1) 경량철골구조 샌드위치판넬(경사)지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 목재사이딩, 몰탈위 페인팅 등 마감. -내 벽 : 판넬 등 마감. -바 닥 : 타일 등 마감. -창 호 : 샷시창호임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
기호 2) 단독주택으로 이용 중임. 기호 2-1) 창고로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
기호 2) 제반 급.배수설비, 위생설비, 보일러설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
후첨‘지적 및 건물개황도’참조.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
본건 기호 가) 건물 일부 증축부분은 공부상 ‘블록구조 샌드위치판넬(경사)지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘샷시조 샷시지붕’인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
송달 · 접수
법원 기재 없음
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1280 · 토지 · 대지
목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 북면 단내로475번길 32-21 · 건물 · 단독주택
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 미상 · 0명
1. 목록 1 토지 지상에 목록 2의 제시건물이 소재하며, 목록 1 지상(목록 2 건물 뒤쪽)에 제시외수목(감나무)가 식재되어 있는 것으로 보임.
부동산
부동산
부동산표시목록
가압류권자 북OOOOOOOO
교부권자 창OO OOO
근저당권자 장O
근저당권자 정OO
채권자 북OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-02-06 · 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1280 · 대 899㎡
25-02-06 · 경상남도 창원시 의창구 북면 단내로475번길 32-21 · 블록구조 샌드위치판넬(경사)지붕 단층 단독주택 140.99㎡ 부속 경량철골구조 샌드위치판넬(경사)지붕 단층 창고 94.90㎡
당사자
- 채권자
- 북OOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 237m도태13, 15
- 314m성심원13, 15
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 7444만 ~ 3억 1271만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1280
- 감정가
- 4억 957만
- 최저가
- 2억 6212만 (64%)
- 건물면적
- 326.64㎡ (98.8평)
- 기일
- 25-02-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 6212만 × 105~119% = 2억 7444만 ~ 3억 1271만경남 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,913건 — 중간값 111.5%, 사분위 104.7~119.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 창원시 의창구 진행 물건
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- 창원지법 2025타경655-1 · 임야 · 북면1억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경772-1 · 상가 · 명서동18.8억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경807-1 · 임야 · 동읍352만 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경824-1 · 답 · 동읍5.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경841-1 · 임야 · 북면22억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경904-1 · 아파트 · 도계동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11069-1 · 단독주택 · 대산면1452만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11221-1 · 전 · 용동2173만 (17%) · 26-10-29
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