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경매· 아파트

창원지법 2024타경103102-1 우성아파트

경상남도 창원시 진해구 충장로 575, 108동 1층108호 (풍호동,우성아파트)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 1584만452만/평· 감정가 1억 8100만 (64%)

담당계1계055-266-7372

창원지법 2024타경103102-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 1584만감정가 대비 64%
감정가
1억 8100만
최저 평당가
452만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1584만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 2499만 ~ 1억 4259만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 1584만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
84.77㎡ (25.6평)
제시외면적
없음
보증금
1158만 (최저가의 10%)
청구금액
9658만
담당계
1계 · 055-266-7372
도로명주소
충장로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 우성아파트 · 84.77㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
풍호동 83-3
호
13층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-01-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 동진여자중학교 남측 인근에 위치하는 우성아파트 108동 1층 108호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 빌라 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상건물까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건물 내 1층 108호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 사다리 평지의 토지로서, 아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측으로 왕복5차로, 동측 및 남측으로 왕복 2차로, 서측으로 노폭 약6m내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
1)도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법> 2)도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 3)도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 4)도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-01-22sd—

목록

목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 충장로 575, 108동 1층108호 (풍호동,우성아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

아파트(방3칸, 거실겸부엌)

부동산

부동산표시목록

가압류권자 신OOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOOOOO

가압류권자 주OOO OOOOOOOOO

가압류권자 중OOOOO

교부권자 창OO OOO

배당요구권자 신OOO OOOO

배당요구권자 주OOO OOOOOOO

채권자 중OOOOO

채무자겸소유자 정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-01-07 · 경상남도 창원시 진해구 충장로 575, 108동 1층108호 (풍호동,우성아파트) · 철근콘크리트조평슬래브지붕 13층아파트 1층947.80㎡ 2층947.80㎡ 3층947.80㎡ 4층947.80㎡ 5층947.80㎡ 6층947.80㎡ 7층947.80㎡ 8층947.80㎡ 9층947.80㎡ 10층947.80㎡ 11층947.80㎡ 12층947.80㎡ 13층947.80㎡ 지층936.60㎡ 철근콘크리트조 84.77㎡ 토지별도등기있음

당사자

채권자
중OOOOO
채무자
정OO
소유자
정OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 398m동진여자중학교중학교
  • 626m동진중학교중학교
  • 629m동진중학교중학교
  • 656m풍호초등학교초등학교
  • 754m진해덕산초등학교초등학교
  • 1406m자은초등학교초등학교
  • 1421m장천초등학교초등학교

버스

  • 165m우성아파트151, 156, 163, 3002, 3002-9, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
  • 185m우성아파트앞156, 301
  • 204m우성아파트후문156
  • 217m협성DS이아이존빌A156
  • 229m풍호동평화마을151, 156, 163, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 2499만 ~ 1억 4259만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
경상남도 창원시 진해구 충장로 575, 108동 1층108호 (풍호동,우성아파트)
감정가
1억 8100만
최저가
1억 1584만 (64%)
건물면적
84.77㎡ (25.6평)
기일
25-01-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 2499만 ~ 1억 4259만중간 추정: 1억 3414만 (최저가 대비 115.8% · 감정가 대비 74.1%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 1584만 × 108~123% = 1억 2499만 ~ 1억 4259만경남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,426건 — 중간값 115.8%, 사분위 107.9~123.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 토지별도등기
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 아파트 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 72.6% — 이 감정가 1억 8100만 기준 약 1억 3140만토지별도등기: 토지에 남은 등기를 인수할 수 있습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 79.2%전국 아파트 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 2,024건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›창원시 진해구›2025년

경상남도 창원시 진해구 진행 물건