경매· 오피스텔
창원지법 2024타경103256-1
경상남도 창원시 진해구 천자로413번길 5, 6층 611호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가3145만139만/평· 감정가 9600만 (33%)
담당계7계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3145만감정가 대비 33%
- 감정가
- 9600만
- 최저 평당가
- 139만/평건물면적 기준 · 총액 3145만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 3343만 ~ 4114만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 6차 매각기일최저가 3145만 (33%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.20㎡ (8.2평)
- 건물면적
- 75.01㎡ (22.7평)
- 토지면적
- 27.20㎡ (8.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 314만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8342만
- 담당계
- 7계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 천자로413번길
건물 · 대지권
- 건물
- 75.01㎡ (22.7평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔
- 대지권
- 풍호동 413 · 27.20㎡ (8.2평)
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "진해구청" 북측에 위치하는 토원주택 6층 611호로 주변은 상업,업무용건물 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 (철근콘크리트)스라브지붕 7층 건물 내 6층으로, (사용승인일: 2003.08.05) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호: 새시창구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 현황 주거용오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지 기호(1)은 자체지반 평탄한 부정형의 토지로 "상업업무용 및 공동주택"건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지의 북측 및 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : ①본건은 공부상 용도가 ‘업무시설(오피스텔)’이나 현황 ’주거용오피스텔‘ 로 주민 탐문됨. ②본건 기호(1)은 공부상 "611"호이나 현칭"6011"호인바 경매진행 및 입찰시 참고바람.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "진해구청" 북측에 위치하는 토원주택 6층 611호로 주변은 상업,업무용건물 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 (철근콘크리트)스라브지붕 7층 건물 내 6층으로, (사용승인일: 2003.08.05) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호: 새시창구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
본건은 현황 주거용오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지 기호(1)은 자체지반 평탄한 부정형의 토지로 "상업업무용 및 공동주택"건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지의 북측 및 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : ①본건은 공부상 용도가 ‘업무시설(오피스텔)’이나 현황 ’주거용오피스텔‘ 로 주민 탐문됨. ②본건 기호(1)은 공부상 "611"호이나 현칭"6011"호인바 경매진행 및 입찰시 참고바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-25 | sd | 2025.06.30 송달간주 |
| 25-06-12 | sd | 2025.06.18 폐문부재 |
| 24-04-08 | sd | 2024.04.10 도달 |
| 24-03-25 | sd | 2024.04.01 도달 |
| 24-03-11 | sd | 2024.03.11 도달 |
| 24-03-11 | sd | 2024.03.15 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 천자로413번길 5, 6층 611호 · 집합건물 · 오피스텔
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0
업무시설(오피
부동산
부동산표시목록
가등기권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 창OO OOO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-10-15 · 경상남도 창원시 진해구 천자로413번길 5, 6층 611호 · 철근콘크리트조 (철근콘크리트)스라브지붕 지하2층, 지상7층 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 1층 923.01㎡ 2층 970.42㎡ 3층 693.42㎡ 4층 693.42㎡ 5층 693.42㎡ 6층 693.42㎡ 7층 693.42㎡ 지하1층 1273.10㎡ 지하2층 1196.38㎡ 철근콘크리트조 75.01㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 416m풍호초등학교초등학교
- 889m동진여자중학교중학교
- 974m동진중학교중학교
- 977m동진중학교중학교
- 1079m장천초등학교초등학교
- 1105m진해덕산초등학교초등학교
버스
- 41m진해구청301, 307
- 139m풍호동사거리155, 3006, 315, 317
- 146m시영아파트301, 307
- 164m녹수아파트155, 164, 3006, 307, 315, 317
- 213m녹수아파트301, 307
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3343만 ~ 4114만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 경상남도 창원시 진해구 천자로413번길 5, 6층 611호
- 감정가
- 9600만
- 최저가
- 3145만 (33%)
- 건물면적
- 75.01㎡ (22.7평)
- 대지권면적
- 27.20㎡ (8.2평)
- 기일
- 25-10-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 경남 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 3145만 × 106~131% = 3343만 ~ 4114만경남 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 429건 — 중간값 115.4%, 사분위 106.3~130.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 창원시 진해구 진행 물건
- 창원지법 2025타경40-1 · 단독주택 · 용원동2754만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경709-1 · 숙박시설 · 충무동2.1억 (49%) · 26-10-29
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- 창원지법 2025타경11739-2 · 답 · 가주동1303만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-3 · 답 · 가주동167만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-4 · 답 · 가주동847만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-5 · 답 · 가주동520만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11885-1 · 답 · 마천동12.1억 (49%) · 26-10-29
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