와든스톤법원경매

경매· 대지

창원지법 2024타경104242-1

경상남도 창원시 진해구 가주동 615 가동

배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가4억 3524만2.4천만/평· 감정가 10억 6260만 (41%)

담당계6계055-266-7372

창원지법 2024타경104242-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4억 3524만감정가 대비 41%
감정가
10억 6260만
최저 평당가
2.4천만/평토지면적 기준 · 총액 4억 3524만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4억 5047만 ~ 5억 3491만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 5차 매각기일
    최저가 4억 3524만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
건물면적
48.00㎡ (14.5평)
토지면적
60.00㎡ (18.1평)
제시외면적
48.00
보증금
4352만 (최저가의 10%)
청구금액
15억 1679만
담당계
6계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물
48.00㎡ (14.5평) · 종근린생활시설(종교집회장) · 대지
대지권
가주동 615-7 · 제2종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 가주동 소재 "주포마을회관" 남서측 및 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택,농경지 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
일련번호(1): 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중임. 일련번호(2): 부정형 완경사지내 일부 평지로서, "주거용건부지" 및 "대밭"으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 평지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(4): 부정형 완경사지로서, "휴경지"상태임.더 보기
토지감정요항표 · 인접 도로상태
일련번호(1): 남서측으로 노폭 약 2-3m의 도로와 접함. 일련번호(2): 북동측으로 노폭 약 2-3m의 도로(일련번호(3))와 접함. 일련번호(3): 본건 현황 "도로"로서 동측으로 폭 약 2m의 도로와 접함. 일련번호(4): 맹지임.더 보기
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼 지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일련번호(가) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1945.) 외벽 : 황토바름, 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창구조임. 일련번호(나) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1945.) 외벽 : 황토바름, 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창구조임.더 보기
건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 단독주택으로 이용중임. 일련번호(나) : 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조 및 이용상황으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호(가,나)의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(종교집회장)이나, 현황 "주택"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-10-30sd2024.11.14 도달
24-10-30sd2024.11.14 도달
24-08-16sd2024.09.09 폐문부재
24-08-16sd2024.08.26 폐문부재
24-06-27sd2024.07.07 폐문부재
24-06-27sd2024.07.28 폐문부재
24-04-21sd2024.06.02 폐문부재
24-04-21sd2024.06.13 기타
24-04-03sd2024.04.11 폐문부재
24-04-03sd2024.04.11 폐문부재
24-04-03sd2024.04.04 도달

목록

목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 가주동 385 · 토지

목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 가주동 615 · 토지

목록 3 · 경상남도 창원시 진해구 가주동 615 가동 · 건물

목록 4 · 경상남도 창원시 진해구 가주로 155-6 (가주동,나동) · 건물

목록 5 · 경상남도 창원시 진해구 가주동 618-7 · 토지

목록 6 · 경상남도 창원시 진해구 가주동 605 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

점유 3

점유 3

점유 0

점유 1

기호1 토지는 현 `답`으로 이용중이고, 기호2 지상에 기호3,4 제시건물 및 제시외 (ㄱ

부동산표시목록

가압류권자 부OOOOOOO

가압류권자 삼OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 부OOOO OOO

교부권자 부OOOOOO

교부권자 창OO OOO

근저당권자 이OO

근저당권자 한OO

소유자 최OO

승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자 부OOOO OOO

임차인 김OO

지상권자 주OOOOOOO

채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO)

채권자 주OOOOOOO

채무자겸소유자 허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-07-29 · 경상남도 창원시 진해구 가주동 615 가동 · (공유자 허형우 지분 4분의 3 전부, 공유자 최영준 지분 4분의 1 전부)

25-07-29 · 경상남도 창원시 진해구 가주로 155-6 (가주동,나동) · (공유자 허형우 지분 4분의 3 전부, 공유자 최영준 지분 4분의 1 전부)

25-07-29 · 경상남도 창원시 진해구 가주동 618-7 · 대 60㎡

당사자

채권자
에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO) 외 1
채무자
허OO
소유자
최OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 76m주포마을352, 352-1, 강서구16
  • 216m남문입구352, 352-1
  • 232m한마음상회352, 352-1
  • 297m주포종점352, 352-1
  • 323m주포종점352, 352-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4억 5047만 ~ 5억 3491만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
대지
소재지
경상남도 창원시 진해구 가주동 615 가동
감정가
10억 6260만
최저가
4억 3524만 (41%)
건물면적
48.00㎡ (14.5평)
기일
25-07-29

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4억 5047만 ~ 5억 3491만중간 추정: 4억 8442만 (최저가 대비 111.3% · 감정가 대비 45.6%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 4억 3524만 × 103~123% = 4억 5047만 ~ 5억 3491만경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,542건 — 중간값 111.3%, 사분위 103.5~122.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 44.6% — 이 감정가 10억 6260만 기준 약 4억 7392만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›창원시 진해구›2025년

경상남도 창원시 진해구 진행 물건