창원지법 2024타경106385-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-10 · 경매접수
2. 24-05-13 · 경매개시결정
3. 24-08-12 · 배당요구종기
4. 26-03-03 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 8780만 (29%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

168.05㎡ (50.8평)

건물면적

327.59㎡ (99.1평)

제시외면적

없음

보증금

1878만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 4599만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

해원로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 327.59㎡ (99.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

이동 34 · 168.05㎡ (50.8평)

호

7층, 7층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1-4)는 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 병원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1-4)가 속한 예일빌딩까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1-4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호 외 3개호로서, 외 벽 : 석재, 강화유리 및 드라이비트, 일부 사이딩판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, 비닐쉬트 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1-4) : 집합건축물대장등본상 용도는 의료시설(병원)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1-4)가 속한 예일빌딩 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1-4)가 속한 예일빌딩 북서측으로 대로3류와, 남서측으로 소로3류와 각각 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지 원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1)의 평가명령상 소유권대지권비율은 "1,191,000분의 38,086"으로 기호(2-4)를 포함한 예일빌딩 내 다른 호 대비 대지권 면적이 현저히 작은 바(별첨 "창원시 진해구 이동 453-1번지 토지 등기사항전부 증명서" 참조) 이러한 점을 가치형성요인 비교시 개략적으로 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. - 기호(2,3)은 관련 층 복도 등 일부가 전용공간으로 구획되어 있는 것으로 조사됩니다. - 기호(4) 관련하여 집합건축물대장등본상에 위반건축물(무단증축) 표기되어 있는 바 이에 관하여는 관할 관청에 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1-4)는 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 병원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호(1-4)가 속한 예일빌딩까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(1-4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호 외 3개호로서, 외 벽 : 석재, 강화유리 및 드라이비트, 일부 사이딩판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, 비닐쉬트 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1-4) : 집합건축물대장등본상 용도는 의료시설(병원)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(1-4)가 속한 예일빌딩 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(1-4)가 속한 예일빌딩 북서측으로 대로3류와, 남서측으로 소로3류와 각각 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지 원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1)의 평가명령상 소유권대지권비율은 "1,191,000분의 38,086"으로 기호(2-4)를 포함한 예일빌딩 내 다른 호 대비 대지권 면적이 현저히 작은 바(별첨 "창원시 진해구 이동 453-1번지 토지 등기사항전부 증명서" 참조) 이러한 점을 가치형성요인 비교시 개략적으로 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. - 기호(2,3)은 관련 층 복도 등 일부가 전용공간으로 구획되어 있는 것으로 조사됩니다. - 기호(4) 관련하여 집합건축물대장등본상에 위반건축물(무단증축) 표기되어 있는 바 이에 관하여는 관할 관청에 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 4층402호 (이동,예일빌딩) · 집합건물 · 의료시설
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 5층501호 (이동,예일빌딩) · 집합건물 · 의료시설
• 목록 3 · 경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 6층601호 (이동,예일빌딩) · 집합건물 · 의료시설
• 목록 4 · 경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 7층701호 (이동,예일빌딩) · 집합건물 · 의료시설

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

근린생활시설(의료시설, 기호1:원무

부동산표시목록

교부권자

창OO OOO

근저당권자

거OOOOOOOOO

근저당권자

경OOOOOOOOOO

근저당권자

통OOOOOOOOO

근저당권자

회OOOOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-03 · 경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 5층501호 (이동,예일빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 및 의료시설 지하층 554.3㎡ 1층 583.48㎡ 2층 553.36㎡ 3층 407.01㎡ 4층 407.01㎡ 5층 407.01㎡ 6층 407.01㎡ 7층 208.94㎡ 철근콘크리트구조 327.59㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 장복초등학교 · 초등학교
• 427m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 428m · 진해동부초등학교 · 초등학교
• 601m · 석동중학교 · 중학교
• 775m · 진해세화여자고등학교 · 고등학교
• 909m · 석동초등학교 · 초등학교
• 942m · 진해중앙고등학교 · 고등학교
• 967m · 경화초등학교 · 초등학교
• 1034m · 진해남중학교 · 중학교
• 1370m · 진해덕산초등학교 · 초등학교
• 1462m · 자은초등학교 · 초등학교
• 1485m · 동진중학교 · 중학교

버스

• 148m · 우림필유 · 309
• 225m · 남흥아파트 · 309
• 249m · 남흥아파트 · 309
• 322m · 염전사거리 · 151, 163, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 362m · 염전사거리 · 151, 163, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-02, 주식회사경남은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-02 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 8780만

매각비용

281만

배당 가능액

1억 8498만

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