와든스톤법원경매

경매· 공장용지

창원지법 2024타경106859-1

경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 916-1

대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가22억 1901만459만/평· 감정가 31억 7001만 (70%)

담당계2계055-266-7372

창원지법 2024타경106859-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
22억 1901만감정가 대비 70%
감정가
31억 7001만
최저 평당가
459만/평건물면적 기준 · 총액 22억 1901만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
22억 7448만 ~ 25억 9180만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 22억 1901만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
1598.59㎡ (483.6평)
토지면적
2131.00㎡ (644.6평)
제시외면적
15.40
보증금
2억 2190만 (최저가의 10%)
청구금액
27억 2250만
담당계
2계 · 055-266-7372
도로명주소
동전산단북로

건물 · 대지권

건물
1598.59㎡ (483.6평) · 일반철골구조 · 공장용지
대지권
916-1
호
2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면에 소재하는 "창원동전산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있음.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황
1)형상 및 지세 기호(1)는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지임. 2)이용상태 기호(1)은 공업용 건부지로 이용중임. 3)도로상태 기호(1)은 북측 및 서측에 2차선 포장도로(노폭 약10-13미터 내외, 북측은 소로1류, 서측은 중로3류)와 접함. 4)토지이용계획 및 공법상 제한사항 일반공업지역, 지구단위계획구역(동전일반산업단지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 일반산업단지(동전일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 5)기타 해당없음.더 보기
공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
기호(2)일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 (사용승인일:2021.12.03) 외벽: 판넬잇기 등 마감. 바닥: 에폭시 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창 등 마감. 층고: 처마고 약10미터 철골조: H-Beam 490mm*200mm 등 이용상황: 공장, 화장실, 샤워실, 콤프레샤실 등. 기호(3)일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 (사용승인일:2021.12.03) 외벽: 판넬잇기 등 마감. 바닥: 에폭시 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창 등 마감. 층고: 처마고 약10미터 철골조: H-Beam 450mm*200mm 등 이용상황: 공장, 화장실 등. 기호(4)일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 (사용승인일:2021.12.03) 외벽: 복합판넬 등 마감. 내벽: 석고보드 및 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 데코타일, 자기질타일 등 마감. 창호: 샷시창 등 마감. 천장: 텍스 등 마감. 이용상황: 사무실 및 화장실,휴게실 등으로 이용중임.더 보기
공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
①공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기준한 "Over Head Crane 3식 등"으로 기준시점 현재 가동중으로 현상 및 관리상태는 전반적으로 보통수준이나 경매의 진행 및 입찰시 기계기구의 정상작동여부, 부품이상여부, 수리필요성, 수리 비과다여부, 위치이동여부, 수량 및 용량, 동일성 등에 관하여는 필히 현장에 임하여 재확인이 요구되는바 참고바람. ②본건 기계기구 기호(6) 수변전 설비중 T.R:400KVA는 후첨 사진용지와 같이 후면부 제원 표시상 270으로 기재된 바 참고바람.더 보기
공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

해당없음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

1)임대관계: 미상임. 2)제시외건물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 3)기타: 해당없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-05-06sd2026.05.06 도달
26-05-06sd2026.05.11 도달
26-05-06sd2026.05.11 도달
26-05-06sd2026.05.11 도달
26-05-06sd2026.05.12 도달
26-05-06sd2026.05.11 도달
26-05-06sd2026.05.06 도달
26-05-06sd2026.05.11 도달
26-05-06sd2026.05.12 도달
26-05-06sd2026.05.11 도달
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26-05-06sd2026.05.11 도달
26-05-06sd2026.05.11 도달
26-05-06sd2026.05.11 도달
26-04-30sd2026.05.06 도달
26-04-23mg—
24-05-28sd2024.05.30 도달
24-05-28sd2024.05.28 도달

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현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

점유 1

점유 1

기호 1번 토지는 기호 2

부동산 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 916-1 · 2131㎡

부동산 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 916-1 주건축물제에이동

부동산 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 916-1 주건축물제비동

부동산 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 916-1 주건축물제씨동

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○비이동 전체50,000,0002023.03.17.-2025.03.16.
권○○사무실건물 일부2021.12.322.-2023.12.22

부동산표시목록

가압류권자 신OOOOO

가압류권자 양OO

가압류권자 이OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 창OO OOO

교부권자 창OOOO

근저당권자 신OOOOO

승계인 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자 창OOOO

유치권자 문OO

유치권자 전OO

임차인 권OO

임차인 김OO

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-04-15 · 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 916-1 · 공장용지 2131㎡

26-04-15 · 경상남도 창원시 의창구 북면 동전산단북로 37 (주건축물제에이동) · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 815.19㎡

26-04-15 · 경상남도 창원시 의창구 북면 동전산단북로 37 (주건축물제비동) · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 513.82㎡

26-04-15 · 경상남도 창원시 의창구 북면 동전산단북로 37 (주건축물제씨동) · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 공장 1층 127.09㎡ 2층 127.09㎡

당사자

채권자
주OOO OOOO
채무자
주OOO OOOOOO
소유자
주OOO OOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

권리 18건 · 채권총액 32억 3183만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 580m무동초등학교(구)

버스

  • 93m동전(14)14
  • 191m동전10, 11, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 23, 24, 27, 3001
  • 194m동전10, 11, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 23, 24, 27, 3001
  • 281m명호마을10, 11, 13, 14, 15, 20, 21, 24
  • 397m동전산단10, 11, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 23, 24, 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 22억 7448만 ~ 25억 9180만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 10건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
공장용지
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 916-1
감정가
31억 7001만
최저가
22억 1901만 (70%)
건물면적
1598.59㎡ (483.6평)
기일
26-04-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
22억 7448만 ~ 25억 9180만중간 추정: 24억 97만 (최저가 대비 108.2% · 감정가 대비 75.7%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 22억 1901만 × 102~117% = 22억 7448만 ~ 25억 9180만경남 토지 · 유찰 1회 낙찰 9,497건 — 중간값 108.2%, 사분위 102.5~116.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권 · 제시외 포함
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 10건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 32억 3183만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-12-23 · 주식회사경남은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑121-12-23소유권보존주식회사에스에이치씨—부담이 아님
갑222-04-28가압류주식회사 우람종합건설8350만말소
갑322-05-032번가압류등기말소—말소
갑423-05-03가압류이○○2억 2133만소멸
갑523-10-05가압류신용보증기금2억 8500만소멸
갑624-04-04압류—소멸
갑724-05-22임의경매개시결정주식회사—소멸
갑824-06-24보전처분—소멸
갑924-11-268번보전처분등기말 소—부담이 아님
갑1025-08-01압류국민건강보험공단—소멸
갑1125-11-24압류—소멸
을121-12-23근저당권설정주식회사경남은행14억 6850만말소기준
을221-12-23근저당권설정주식회사경남은행9억 3500만소멸
을1-121-12-231번근저당권변경—말소
을2-121-12-232번근저당권변경—말소
을321-12-23근저당권설정주식회사경남은행3억 1900만소멸
을3-124-06-143번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을3-224-06-143번근저당권일부이 전신용보증기금300만소멸

배당

입찰가 (최저가)
22억 1901만
매각비용
3328만
배당 가능액
21억 8572만
소유자 잔여
4억 2239만
지역별›경상남도›창원시 의창구›2026년

경상남도 창원시 의창구 진행 물건