경매· 숙박시설
창원지법 2024타경109520-1
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-2
대납매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가11억 4941만130만/평· 감정가 52억 3601만 (22%)
담당계4계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 11억 4941만감정가 대비 22%
- 감정가
- 52억 3601만
- 최저 평당가
- 130만/평건물면적 기준 · 총액 11억 4941만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 11억 9538만 ~ 14억 1837만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 11억 4941만 (22%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2931.75㎡ (886.9평)
- 토지면적
- 1087.30㎡ (328.9평)
- 제시외면적
- 154.50
- 보증금
- 1억 1494만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 42억 8324만
- 담당계
- 4계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 천주로1165번길
건물 · 대지권
- 건물
- 2931.75㎡ (886.9평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설
- 대지권
- 북면 404-2 · 개발제한구역
- 호
- 5층,지하층,1층,2층,3층,4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "온천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 미성숙 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
세장형의 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(신촌리)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(신촌리)(접합) 가축 사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지 <관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
첨부한 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상입니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 5층 건물로서, 외벽 : 석재타일, 스톤코트, 징크판넬 등, 내벽 : 벽지, 타일, 기타 인테리어 등, 바닥 : 강화마루, 타일 등, 창호 : P.V.C 새시창 등으로 마감하였습니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
지하 1층 : 주차장, 기계실 등으로 이용 중입니다. 지상 1층 : 근린생활시설, 숙박시설 등으로 이용 중입니다. 지상 2-5층 : 숙박시설 등으로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생·급배수설비, 냉난방설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
첨부한 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 일련번호(1) 건물 5층 일부는 귀 제시목록 및 공부(등기사항전부증명서, 일반건축물대장)상 ‘직원숙소’이나 현황 ‘숙박시설’로 이용 중입니다. - 일련번호(1) 건물 지하층 및 1, 2층은 용도변경으로 인하여 귀 제시목록 및 등기사항전부증 명서와 일반건축물대장상 내용(건물용도와 용도별 면적)이 상이합니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-07-20 | sd | 2024.07.24 도달 |
| 24-07-20 | sd | 2024.07.20 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로1165번길 24-1 · 건물
목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-2 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 2
점유 1
본건1은 모텔로 운영 중이며
부동산 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-2 1호
부동산 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-2 · 1087.3㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 포시즌알엔에스 | 숙박시설 | 전부 | 30,000,000원 | 2024.06.24~2026.06.23 |
| 장○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 창OO OOO
근저당권자 장OO
승계인 수OOOOOO OOOO
임차인 장OO
임차인 주OOO OOOOOOO
채권자 대OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-17 · 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로1165번길 24-1 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린시설 및 숙박시설 지하층 644.85㎡ (내역 129.87㎡(근린시설) 341.1㎡(주차장) 173.88㎡(기계실 및 계 단실) 1층 426.48㎡ (내역 232.33㎡(근린시설) 194.15㎡ (기계실 및 계단실) 2층 426.48㎡ (내역 365.02㎡(근린시설) 61.46㎡(기계실 및 계단실) 3층 426.48㎡ (내역 361.43(숙박시설) 65.05㎡(기계실 및 계단실) 4층 426.48㎡ (내역 365.57㎡(숙박시설) 60.91㎡(기계실 및 계단실) 5층 426.48㎡ (내역 250.81㎡ (숙박시설) 114.76㎡(직원숙소) 60.91㎡(기계실 및 계단실)
26-06-17 · 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-2 · 대 1087.3㎡
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOO
- 소유자
- 주OOO OOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 63건 · 채권총액 48억 8000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 240m북면온천11, 14, 15, 21, 22
- 304m북면농협10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 22, 24, 27, 30, 33
- 328m북면농협-맞은편31
- 330m북면농협10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 22, 24, 27, 30, 33
- 427m북면종점10, 12, 13, 17, 20, 24, 27, 30, 31, 33
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 11억 9538만 ~ 14억 1837만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 숙박시설
- 소재지
- 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 404-2
- 감정가
- 52억 3601만
- 최저가
- 11억 4941만 (22%)
- 건물면적
- 2931.75㎡ (886.9평)
- 기일
- 26-06-17
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 11억 4941만 × 104~123% = 11억 9538만 ~ 14억 1837만경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 48억 8000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-07-07 · 대형선망수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 97-08-05 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-02-02 | 가압류 | 대한건설주식회사 | 2억 7359만 | 말소 |
| 갑3 | 99-10-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 99-12-03 | 강제경매신청 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 01-09-27 | 4번강제경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 01-11-14 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 01-11-23 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 02-09-25 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 03-01-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 03-03-17 | 가압류 | 백○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑11 | 03-08-09 | 임의경매개시결정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑12 | 04-01-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 04-03-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 04-09-10 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김열주 | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 04-09-10 | 9번압류, 10번가압류, 11번임의경매개시결 정, 12번압류, 13번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 04-12-31 | 14번김열주지분전부 이전 | 지분 2분의 1 송정심 | — | 부담이 아님 |
| 갑14-1 | 05-10-04 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 17-06-21 | 소유권이전 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17-1 | 18-01-30 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18 | 18-03-08 | 가압류 | 구○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 갑19 | 18-06-14 | 18번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 18-08-20 | 임의경매개시결정 | 진해수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑21 | 18-10-30 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 2465만 | 말소 |
| 갑22 | 18-11-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 19-01-08 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑24 | 19-07-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑26 | 19-07-30 | 20번임의경매개시결 정, 21번가압류, 22번압류, 23번압류, 24번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 19-07-30 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑25-1 | 20-03-23 | 25번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑27 | 21-07-07 | 소유권이전 | 주식회사대양텔 | — | 부담이 아님 |
| 갑28 | 24-07-15 | 임의경매개시결정 | 대형선망수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑29 | 24-08-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 97-12-02 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 24억 | 말소 |
| 을2 | 01-11-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 01-11-30 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 20억 4100만 | 말소 |
| 을4 | 02-09-25 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 02-09-25 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 26억 | 말소 |
| 을5-1 | 04-02-20 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-2 | 04-02-20 | 5번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 을6 | 04-09-10 | 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 04-09-10 | 근저당권설정 | 동창원농업협동조합 | 9억 1000만 | 말소 |
| 을8 | 05-10-04 | 근저당권설정 | 북면농업협동조합 | 9억 1000만 | 말소 |
| 을9 | 05-10-12 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8-1 | 08-10-10 | 8번근저당권변경 | 10억 4000만 | 말소 | |
| 을10 | 17-06-21 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 17-06-21 | 근저당권설정 | 진해수산업협동조합 | 20억 1500만 | 말소 |
| 을12 | 18-01-30 | 근저당권설정 | 웰컴저축은행주식회사 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을13 | 18-06-11 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 18-06-11 | 근저당권설정 | 진해수산업협동조합 | 8억 4500만 | 말소 |
| 을15 | 18-07-09 | 근저당권설정 | 이○○ | 2억 | 말소 |
| 을16 | 19-07-30 | 11번근저당권설정, 14번근저당권설정, 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 19-07-30 | 근저당권설정 | 진해수산업협동조합 | 17억 6800만 | 말소 |
| 을18 | 19-10-15 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 19-10-15 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 24억 | 말소 |
| 을20 | 19-12-31 | 근저당권설정 | 주식회사에스앤티저축은행 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을21 | 20-03-23 | (2)근저당권설정 | 남창원농업협동조합 | 22억 8000만 | 말소 |
| 을22 | 20-03-23 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 20-03-23 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 21-07-07 | 근저당권설정 | 대형선망수산업협동조합 | 46억 8000만 | 말소기준 |
| 을25 | 21-07-07 | 21번(1)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을26 | 21-07-07 | 21번(2)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 21-10-13 | 근저당권설정 | 장○○ | 2억 | 소멸 |
| 을24-1 | 26-01-30 | 24번근저당권이전 | 수협엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 11억 4941만
- 매각비용
- 1724만
- 배당 가능액
- 11억 3216만
- 소유자 잔여
- 9억 3216만
경상남도 창원시 의창구 진행 물건
- 창원지법 2024타경112502-1 · 단독주택 · 동읍2.4억 (56%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경578-1 · 전 · 북면3886만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경655-1 · 임야 · 북면1억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경772-1 · 상가 · 명서동18.8억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경807-1 · 임야 · 동읍352만 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경824-1 · 답 · 동읍5.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경841-1 · 임야 · 북면22억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경904-1 · 아파트 · 도계동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11069-1 · 단독주택 · 대산면1452만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11221-1 · 전 · 용동2173만 (17%) · 26-10-29
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