창원지법 2024타경115341-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

102.32㎡ (31.0평)

토지면적

165.30㎡ (50.0평)

제시외면적

9.00

보증금

815만 (최저가의 10%)

청구금액

3007만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

중원로37번길

건물 · 대지권

건물

102.32㎡ (31.0평) · 조적조 · 단독주택

대지권

중평동 5-3

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 중평동에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 세장형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지는 지적도상 남측으로 도로와 접하고, 현황 남측으로 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 (1) 건물은 조적조 시멘트기와지붕(현황 일부 스라브지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (3) 건물은 조적조 스라브지붕(현황 일부 기와지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 외장석재 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 (1), (3) 건물은 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 (1) 건물은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 일부 스라브지붕이고, 본건 기호 (3) 건물은 공부상 스라브지붕이나 현황 일부 기와지붕인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호 (1), (3) 건물은 사용승인일 등을 고려할 때, 생활 보수가 필요할 수 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 8626만 ~ 9963만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경상남도 창원시 진해구 중평동 5-2

감정가

2억 799만

최저가

8153만 (39%)

건물면적

102.32㎡ (31.0평)

기일

26-04-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 2억 5524만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 16-11-11 · 웅동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8153만

매각비용

122만

배당 가능액

8031만