창원지법 2024타경115471-1 다인로얄팰리스부산신항2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-12 · 경매접수
2. 24-11-15 · 경매개시결정
3. 25-02-17 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 9차 매각기일 · 최저가 5865만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.79㎡ (2.1평)

건물면적

48.00㎡ (14.5평)

토지면적

6.79㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

586만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6624만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

신항2로

건물 · 대지권

건물

다인로얄팰리스부산신항2차 · 48.00㎡ (14.5평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용원동 1347 · 자연녹지지역 · 6.79㎡ (2.1평)

호

21층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "용원어시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 신항배후지역으로 주거용 고층아파트단지, 업무시설 및 각종 상가, 상업나지 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층 건물내 제4층 제432호로서, 2020년 06월 25일자로 사용승인 되었으며, 현상은 양호함. 외 벽 : 화강석 마감, 복합판넬 마감 등. 창 호 : 하이샤시 이중창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설로 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형으로 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 30미터 및 남측으로 폭 약 25미터의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2024-10-24)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 4층432호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

업무시설

경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 4층432호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

창OO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 4층432호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) · 철근콘크리트구조. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔). 근린생활시설 지4층 4682.1453㎡ 지3층 4905.2562㎡ 지2층 4889.68㎡ 지1층 4681.4465㎡ 1층 2832.02㎡ 2층 3206.08㎡ 3층 3206.08㎡ 4층 2720.7562㎡ 5층 2720.7562㎡ 6층 2623.1017㎡ 7층 2623.1017㎡ 8층 2623.1017㎡ 9층 2623.1017㎡ 10층 2623.1017㎡ 11층 2623.1017㎡ 12층 2623.1017㎡ 13층 2623.1017㎡ 14층 2623.1017㎡ 15층 2623.1017㎡ 16층 2623.1017㎡ 17층 2623.1017㎡ 18층 2623.1017㎡ 19층 2623.1017㎡ 20층 2623.1017㎡ 21층 2623.1017㎡ 철근콘크리트구조 47.9999㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 750m · 진해신항초등학교 · 초등학교
• 804m · 진해신항 중학교 · 중학교
• 1067m · 진해용원중학교 · 중학교
• 1203m · 진해용원고등학교 · 고등학교

버스

• 89m · 부영13단지 · 305, 315, 강서구1, 강서구1-1
• 104m · 부영13단지 · 305, 315, 강서구1, 강서구1-1
• 280m · 용원어시장 · 305, 315, 강서구1, 강서구1-1
• 489m · 동방물류센터 · 353, 353-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,226,795원 (낙찰가 58,653,000원 기준 · 배당 57,773,205원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5865만

매각비용

87만

배당 가능액

5777만

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