경매· 오피스텔
창원지법 2024타경116474-1 다인로얄팰리스부산신항2차
경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 13층1334호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 7회· 출처 법원경매정보
최저가4900만517만/평· 감정가 1억 (49%)
담당계9계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4900만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억
- 최저 평당가
- 517만/평건물면적 기준 · 총액 4900만
- 인수
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 5208만 ~ 6409만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 8차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 8차 매각기일최저가 4900만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 4.43㎡ (1.3평)
- 건물면적
- 31.34㎡ (9.5평)
- 토지면적
- 4.43㎡ (1.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 490만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3445만
- 담당계
- 9계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 신항2로
건물 · 대지권
- 건물
- 다인로얄팰리스부산신항2차 · 31.34㎡ (9.5평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 용원동 1347 · 자연녹지지역 · 4.43㎡ (1.3평)
- 호
- 21층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "용원어시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 내 13층 1334호로서, 외벽 : 대리석 및 복합판넬붙임 등 마감, 창호 : 하이샤시창호 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
서측 및 남측으로 왕복5-6차선 아스콘 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2024-10-24)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-22 | sd | — |
| 24-12-27 | sd | 2024.12.30 도달 |
| 24-12-17 | sd | 2024.12.17 도달 |
| 24-12-16 | sd | 2024.12.23 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 13층1334호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
업무시설
부동산 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 13층1334호
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
주택임차권자 김OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 노OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-07 · 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 13층1334호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) · 철근콘크리트구조. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔). 근린생활시설 지4층 4682.1453㎡ 지3층 4905.2562㎡ 지2층 4889.68㎡ 지1층 4681.4465㎡ 1층 2832.02㎡ 2층 3206.08㎡ 3층 3206.08㎡ 4층 2720.7562㎡ 5층 2720.7562㎡ 6층 2623.1017㎡ 7층 2623.1017㎡ 8층 2623.1017㎡ 9층 2623.1017㎡ 10층 2623.1017㎡ 11층 2623.1017㎡ 12층 2623.1017㎡ 13층 2623.1017㎡ 14층 2623.1017㎡ 15층 2623.1017㎡ 16층 2623.1017㎡ 17층 2623.1017㎡ 18층 2623.1017㎡ 19층 2623.1017㎡ 20층 2623.1017㎡ 21층 2623.1017㎡ 철근콘크리트구조 31.341㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 노OO
- 소유자
- 노OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 6건 · 채권총액 2억 7556만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 750m진해신항초등학교초등학교
- 804m진해신항 중학교중학교
- 1067m진해용원중학교중학교
- 1203m진해용원고등학교고등학교
버스
- 89m부영13단지305, 315, 강서구1, 강서구1-1
- 104m부영13단지305, 315, 강서구1, 강서구1-1
- 280m용원어시장305, 315, 강서구1, 강서구1-1
- 489m동방물류센터353, 353-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5208만 ~ 6409만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 13층1334호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차)
- 감정가
- 1억
- 최저가
- 4900만 (49%)
- 건물면적
- 31.34㎡ (9.5평)
- 대지권면적
- 4.43㎡ (1.3평)
- 기일
- 26-05-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 7회 낙찰 시 · 경남 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 4900만 × 106~131% = 5208만 ~ 6409만경남 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 429건 — 중간값 115.4%, 사분위 106.3~130.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 2억 7556만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 24-12-10 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-07-08 | 소유권보존 신탁 | 주식회사코람코자산신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 22-03-22 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 노○○ | 1억 4556만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-03-22 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 24-12-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-02-23 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 3000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4900만
- 매각비용
- 73만
- 배당 가능액
- 4826만
경상남도 창원시 진해구 진행 물건
- 창원지법 2025타경40-1 · 단독주택 · 용원동2754만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경709-1 · 숙박시설 · 충무동2.1억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경762-1 · 아파트 · 남양동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11731-1 · 상가 · 경화동48.8억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-1 · 답 · 가주동282만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-2 · 답 · 가주동1303만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-3 · 답 · 가주동167만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-4 · 답 · 가주동847만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-5 · 답 · 가주동520만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11885-1 · 답 · 마천동12.1억 (49%) · 26-10-29
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