창원지법 2025타경248-1 신세대프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-02-04 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 1471만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.64㎡ (18.0평)

건물면적

280.29㎡ (84.8평)

토지면적

59.64㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

2147만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 998만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

원이대로261번길

건물 · 대지권

건물

신세대프라자 · 280.29㎡ (84.8평) · 철근콘크리트조 · 콘도

대지권

봉곡동 32-10 · 59.64㎡ (18.0평)

호

10층

당사자

채권자

김OOOOOOOO

채무자

차OO

소유자

오OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

(1)일련번호(1) 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 '명곡지구대' 북서측 인근에 위치하는 '신 세대프라자' 8층으로서, 부근은 정비된 상가지대로서 동유형의 숙박시설 및 상업시설, 단독 주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. (2)일련번호(2) 대상물건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '롯데마트' 북서측 인근에 위치하는 '장안프라자' 3층 303호로서, 부근은 정비된 상가지대로서 동유형의 상업시설 및 숙박시설, 대형마트, 아 파트단지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 일련번호(1,2)까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(1)일련번호(1) 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 8층으로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정: 실내 인테리어마감, 벽지마감 등. 바닥: 장판지깔기마감, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 임. (2)일련번호(2) 대상물건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층건 중 3층 303호로서, 외벽: 복합판넬붙임, 석재판붙임, 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정: 몰탈위페인팅 및 텍스마감 등. 바닥: 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(1)일련번호(1): 대상물건은 숙박시설로 이용중임. (2)일련번호(2): 대상물건은 공실 상태의 상가임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

(1)일련번호(1): 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. (2)일련번호(2): 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

(1)일련번호(1) 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. (2)일련번호(2) 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

(1)일련번호(1): 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 소로와 접함. (2)일련번호(2): 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1): 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m )(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역(봉림사지 삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례> 임. 2): 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15, 8층 (봉곡동,신세대프라자) · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 번화1로68번길 7, 3층303호 (대청동,장안프라자) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1. 목록1. 부동산은 에쿠스모텔(10개 호실)로 운영되고 있으며, 안내실에 게시된 관리자 전화(010-3577-0395)로 임대차관

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 32-10 8층 · 철근콘크리트조 280.29㎡(숙박시설)

경상남도 김해시 대청동 68-10 3층303호 · 철근콘크리트조 77.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

소유자

오OO

소유자

유OOO OOOOO

임차인

박OO

임차인

윤OO

채권자

김OOOOOOOO

채무자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15, 8층 (봉곡동,신세대프라자) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 근린생활시설,교육연구시설,숙박시설 위락시설 지하2층 464.45㎡ 지하1층 453.97㎡ 1층 339.90㎡ 2층 339.90㎡ 3층 339.90㎡ 4층 339.90㎡ 5층 339.90㎡ 6층 339.90㎡ 7층 339.90㎡ 8층 339.90㎡ 9층 237.40㎡ 10층 237.40㎡ 철근콘크리트조 280.29㎡(숙박시설)

등기부등본

권리 62건 · 등기부 현황

주변

학군

• 306m · 상북초등학교 · 초등학교
• 538m · 명곡여자중학교
• 577m · 명곡초등학교
• 833m · 중앙중학교 · 중학교
• 871m · 명지여자고등학교 · 고등학교
• 945m · 명서중학교 · 중학교
• 959m · 명서초등학교 · 초등학교
• 1081m · 명곡고등학교 · 고등학교
• 1088m · 봉곡중학교 · 중학교
• 1109m · 유목초등학교 · 초등학교
• 1131m · 창원공업고등학교 · 고등학교
• 1205m · 대원초등학교 · 초등학교

버스

• 162m · 봉곡동상가입구 · 100, 155, 213, 215, 224
• 169m · 봉곡동상가입구 · 100
• 220m · 명서1민원센터 · 10, 102, 105, 109, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 17, 212, 30, 31, 32, 34, 35, 710, 720, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 237m · 상북초교정문 · 100, 155, 213, 215, 224
• 265m · 농협하나로클럽 · 102, 110, 111, 122, 151, 212, 214, 221, 3006, 58, 58A, 730

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-07, 김해축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.09.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-07 · 김해축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 1471만

매각비용

322만

배당 가능액

2억 1149만

소유자 잔여

1억 7557만

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