창원지법 2025타경279-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-20 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-05-13 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 4307만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

547.17㎡ (165.5평)

토지면적

199.10㎡ (60.2평)

제시외면적

116.10

보증금

9430만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7088만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

의창대로282번길

건물 · 대지권

건물

547.17㎡ (165.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

중동 763-7

호

5층

당사자

채권자

박OO 외 2

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호 1),3)는 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 '의창소방서' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 기호 5),6)은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 '온천초등학교' 북동측 근거 리에 위치하며, 부근은 온천 및 숙박시설, 아파트, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호 1),3),5),6)까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호 1),3)은 가장형의 평지로서 '주상용 건부지'로 이용중입니다. 본건 기호 5), 6)은 일단지의 사다리형 평지로서, '주거용 건부지'로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 1) 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다. 본건 기호 3) 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다. 본건 기호 5),6) 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 1), 3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다. 본건 기호 5), 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장 설립승인지역(2호)<수도법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 4) 건물 옥상에 태양광설비 1식이 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호 2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서, 외 벽: 복합판넬 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창 호: 새시창호 입니다. 본건 기호 4): 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층 건으로서, 외 벽: 강화유리 및 드라이비트 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창 호: 새시창호 입니다. 본건 기호 7): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외 벽: 노출콘크리트 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창 호: 새시창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 2)는 사무실 및 주택으로 이용중입니다. 본건 기호 4)는 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 본건 기호 7)은 주택(현: 펜션)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호 2), 4), 7)은 공히 제반 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있으며, 주택 부분은 난방설비 갖추어져 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 중동 763-7 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 의창대로282번길 3-22 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 중동 763-8 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 창원시 의창구 의창대로282번길 3-26 · 건물
• 목록 5 · 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1386-70 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1386-71 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로1184번길 1-27 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

9

점유

0

점유

7

점유

0

점유

0

점유

1

1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이고, 위 지상에 기호2 제시건물 소재하며, 소유자 편의상 각 층 출입문에 호실(2층 201,202호, 3층 301,302호, 4층 401,402호 5층 501,502,503호)을 부여하여

경상남도 창원시 의창구 중동 763-7 · 199.1㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 763-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 1층 15.94㎡ 2층 117.06㎡ 3층 102.78㎡ 4층 102.78㎡ 5층 92.51㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 763-8 · 189.5㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 763-8 · 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층 단독주택 1층 18.07㎡ 2층 112.195㎡ 3층 112.195㎡ 4층 99.238㎡ 5층 65.406㎡

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1386-70 · 13㎡

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1386-71 · 252㎡

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1386-70, 1386-71 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 지하1층 24.48㎡ 1층 98.9575㎡ 2층 105.2㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 경상남도 창원시 의창구 중동 763-7 · 대 199.1㎡
• 26-08-25 · 경상남도 창원시 의창구 중동 763-7 · 대 199.1㎡
• 26-08-25 · 경상남도 창원시 의창구 의창대로282번길 3-22 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 1층 15.94㎡ 2층 117.06㎡ 3층 102.78㎡ 4층 102.78㎡ 5층 92.51㎡
• 26-08-25 · 경상남도 창원시 의창구 의창대로282번길 3-22 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 1층 15.94㎡ 2층 117.06㎡ 3층 102.78㎡ 4층 102.78㎡ 5층 92.51㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 504m · 소답초등학교 · 초등학교
• 631m · 중동초등학교 · 초등학교
• 734m · 도계중학교 · 중학교
• 808m · 의창초등학교 · 초등학교
• 854m · 도계초등학교 · 초등학교
• 1019m · 창원과학고등학교 · 고등학교
• 1120m · 창원초등학교 · 초등학교
• 1272m · 창원중고등학교
• 1286m · 창원여자중학교 · 중학교
• 1371m · 명도초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 금호온천 · 1, 102, 113, 122, 140, 140A, 2, 213, 36, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 49, 7
• 135m · 소답동 · 1, 100, 105, 140, 140A, 2, 212, 36, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 49, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7, BRT일반(5000)
• 187m · 소답온천 · 10, 102, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 155, 17, 213, 710
• 198m · 도계동만남의광장 · 1, 140, 140A, 2, 30, 31, 32, 34, 35, 36, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 49, 7
• 269m · 도계동만남의광장 · 1, 140, 140A, 2, 30, 31, 32, 34, 35, 36, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 49, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-01-24, 동창원농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 15건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-01-24 · 동창원농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 4307만

매각비용

1414만

배당 가능액

9억 2893만

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