창원지법 2025타경324-1 세진체리힐가든

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-03 · 경매접수
2. 25-02-24 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-05-06 · 5차 매각기일 · 최저가 9123만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

88.38㎡ (26.7평)

건물면적

163.33㎡ (49.4평)

토지면적

88.38㎡ (26.7평)

제시외면적

없음

보증금

912만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2128만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

여명로25번라길

건물 · 대지권

건물

세진체리힐가든 · 163.33㎡ (49.4평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

여좌동 101-1 · 제2종일반주거지역 · 88.38㎡ (26.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동에 소재하는 ‘진해여자고등학교’ 북측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 1991.12.12) 외 벽 : 벽돌 등 마감. 내 벽 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : 샷시창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 15미터내외, 북서측으로 노폭 약 6미터내외, 남동측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03- 27)(진해여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진해여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 - 미상임. 2) 기 타 - 본건은 누수가 발생했던 것으로 탐문조사되나, 현장 조사시 이해관계인의 부재 등으로 인해 내부 확인이 불가능하여 기준시점 현재 누수 여부를 확인하지 못한바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건은 402호와 내부출입문을 통하여 상호간 출입이 가능한 것으로 탐문조사 되는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건은 복층이 소재하는 것으로 탐문조사되는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 여좌동 101-1 세진체리힐가든 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

4층

경상남도 창원시 진해구 여좌동 101-1 4층403호 · 철근콘크리트조 163.33㎡

부동산표시목록

배당요구권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-06 · 경상남도 창원시 진해구 여좌동 101-1 세진체리힐가든 4층403호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 및 대피소 및 4층 공동주택 지하 1023.20㎡ 1층 747.03㎡ 2층 694.25㎡ 3층 683.27㎡ 4층 688.53㎡ 철근콘크리트조 163.33㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 진해여자고등학교 · 고등학교
• 276m · 진해여자중학교 · 중학교
• 551m · 진해대야초등학교 · 초등학교
• 685m · 진해중학교 · 중학교
• 717m · 진해고등학교 · 고등학교
• 752m · 도천초등학교 · 초등학교
• 1312m · 진해남산초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 진해여고후문 · 305, 317
• 173m · 진해여고후문 · 305, 317
• 235m · 여좌동행정복지센터 · 305, 317
• 396m · 미고문단앞 · 305, 317
• 408m · 여좌마을슈퍼 · 305, 317

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-26, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-26 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

9123만

매각비용

136만

배당 가능액

8986만

소유자 잔여

8986만

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