창원지법 2025타경343-2 다인로얄팰리스부산신항2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-11 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-04-08 · 3차 매각기일 · 최저가 7301만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.82㎡ (2.1평)

건물면적

48.22㎡ (14.6평)

토지면적

6.82㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

730만 (최저가의 10%)

청구금액

12억

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

신항2로

건물 · 대지권

건물

다인로얄팰리스부산신항2차 · 48.22㎡ (14.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용원동 1347 · 일반상업지역 · 6.82㎡ (2.1평)

호

21층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 '용원어시장' 남측 인근에 위치하는 '다인 로얄팰리스부산신항2차' 8층 819호 외 5개호로서, 부근은 아파트단지 및 동유형의 업무시설, 근린생활시설, 상업나지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건 일련번호(1~6)은 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건 중 8층 819호, 9층 940호, 11층 1122호, 12층 1217호, 16층 1605호, 20층 2041호로서, 외벽: 석재판붙임, 복합판넬마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건 일련번호(1~6): 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이 용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 서측 및 남측으로 대로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30 m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 경제자유구역(2024-10-24)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신 항만건설예정지역<신항만건설촉진법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 8층819호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 9층940호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 11층1122호 · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 12층1217호 · 집합건물
• 목록 5 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 16층1605호 · 집합건물
• 목록 6 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 20층2041호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

업무시설

경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 8층819호 · 철근콘크리트구조 48.2187㎡

경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 9층940호 · 철근콘크리트구조 48.2187㎡

경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 11층1122호 · 철근콘크리트구조 48.2187㎡

경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 12층1217호 · 철근콘크리트구조 48.2187㎡

경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 16층1605호 · 철근콘크리트구조 48.2187㎡

경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 20층2041호 · 철근콘크리트구조 47.4376㎡

부동산표시목록

가압류권자

나OO

가압류권자

진OO

가압류권자

홍OO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

창OO OOO

기타

주OOO OOOOOOO(OOO)

배당요구권자

나OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOOOO

배당요구권자

진OO

배당요구권자

홍OO

압류권자

창OO OOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 9층940호 · 철근콘크리트구조. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔). 근린생활시설 지4층 4682.1453㎡ 지3층 4905.2562㎡ 지2층 4889.68㎡ 지1층 4681.4465㎡ 1층 2832.02㎡ 2층 3206.08㎡ 3층 3206.08㎡ 4층 2720.7562㎡ 5층 2720.7562㎡ 6층 2623.1017㎡ 7층 2623.1017㎡ 8층 2623.1017㎡ 9층 2623.1017㎡ 10층 2623.1017㎡ 11층 2623.1017㎡ 12층 2623.1017㎡ 13층 2623.1017㎡ 14층 2623.1017㎡ 15층 2623.1017㎡ 16층 2623.1017㎡ 17층 2623.1017㎡ 18층 2623.1017㎡ 19층 2623.1017㎡ 20층 2623.1017㎡ 21층 2623.1017㎡ 철근콘크리트구조 48.2187㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 750m · 진해신항초등학교 · 초등학교
• 804m · 진해신항 중학교 · 중학교
• 1067m · 진해용원중학교 · 중학교
• 1203m · 진해용원고등학교 · 고등학교

버스

• 89m · 부영13단지 · 305, 315, 강서구1, 강서구1-1
• 104m · 부영13단지 · 305, 315, 강서구1, 강서구1-1
• 280m · 용원어시장 · 305, 315, 강서구1, 강서구1-1
• 489m · 동방물류센터 · 353, 353-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-10-30, 나도현)

→ 가압류(2020-10-30)가 현 소유자 취득일(2020-07-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-10-30 · 나○○

배당

입찰가 (최저가)

7301만

매각비용

109만

배당 가능액

7191만

소유자 잔여

7191만

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