창원지법 2025타경343-4 다인로얄팰리스부산신항2차

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.82㎡ (2.1평)

건물면적

48.22㎡ (14.6평)

토지면적

6.82㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

528만 (최저가의 10%)

청구금액

12억

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

신항2로

건물 · 대지권

건물

다인로얄팰리스부산신항2차 · 48.22㎡ (14.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용원동 1347 · 일반상업지역 · 6.82㎡ (2.1평)

호

21층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 '용원어시장' 남측 인근에 위치하는 '다인 로얄팰리스부산신항2차' 8층 819호 외 5개호로서, 부근은 아파트단지 및 동유형의 업무시설, 근린생활시설, 상업나지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건 일련번호(1~6)은 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건 중 8층 819호, 9층 940호, 11층 1122호, 12층 1217호, 16층 1605호, 20층 2041호로서, 외벽: 석재판붙임, 복합판넬마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건 일련번호(1~6): 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이 용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 서측 및 남측으로 대로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30 m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 경제자유구역(2024-10-24)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신 항만건설예정지역<신항만건설촉진법> 임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 12층1217호

감정가

1억 5400만

최저가

5282만 (34%)

건물면적

48.22㎡ (14.6평)

대지권면적

6.82㎡ (2.1평)

기일

26-05-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 2억 8968만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리가압류 · 20-10-27 · 홍○○

배당

입찰가 (최저가)

5282만

매각비용

79만

배당 가능액

5202만

소유자 잔여

5202만