창원지법 2025타경361-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-02-20 경매접수
2. 25-02-21 경매개시결정
3. 25-05-27 배당요구종기
4. 26-05-06 3차 매각기일 · 최저가 1억 9223만 (49%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

197.62㎡ (59.8평)

토지면적

241.80㎡ (73.1평)

제시외면적

8.90

보증금

1922만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 5000만

담당계

5계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

197.62㎡ (59.8평) · 벽돌조,블록조 · 단독주택

대지권

명서동 184-12 · 제1종전용주거지역

호

2층,1층,단층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 '금산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 완경사지내 부정형 토지로서, '과수원' 으로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(명서초, 여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호3) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적별돌 치장쌓기 등, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다. 본건 기호3-1), 3-2) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장 쌓기

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호3) 단독주택으로 이용중입니다. 본건 기호3-1) 화장실로 이용중입니다. 본건 기호3-2) 창고로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호3) 제반 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 58-3 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 184-12 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 184-12 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

본건1. 토지는 현황`과수원`으로 이용중이며, 위 지상에 소유자 미상의 제시외 (ㄱ)철파이프조 천막지붕 비닐하우스(지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함

경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 58-3 · 740㎡

경상남도 창원시 의창구 명서동 184-12 · 241.8㎡

경상남도 창원시 의창구 명서동 184-12 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 103.68㎡ 2층 83.04㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 부속사 1㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 부속사 1㎡

부동산표시목록

임차인

권OO

임차인

박OO(OOOO OOOOOOOO)

점유자

강OO

점유자

김OO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-06 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 184-12 · 대 241.8㎡
• 26-05-06 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 184-12 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 103.68㎡ 2층 83.04㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 부속사 1㎡ 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 부속사 1㎡

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 6건 · 채권총액 3억 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 152m · 명곡여자중학교
• 177m · 명곡초등학교
• 682m · 상북초등학교 · 초등학교
• 837m · 명서초등학교 · 초등학교
• 875m · 명서중학교 · 중학교
• 881m · 창원공업고등학교 · 고등학교
• 1008m · 명지여자고등학교 · 고등학교
• 1128m · 중앙중학교 · 중학교
• 1171m · 대원초등학교 · 초등학교
• 1211m · 명곡고등학교 · 고등학교
• 1371m · 창원중고등학교
• 1379m · 경남창원산학융합지구 캠퍼스관 · 대학교

버스

• 121m · 명서1민원센터 · 10, 102, 105, 109, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 17, 212, 30, 31, 32, 34, 35, 710, 720, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 137m · 명서동허앤리병원(가로변) · 155, 213, 215, 224
• 198m · 명곡다리(명곡교회) · 10, 100, 102, 105, 109, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 17, 212, 30, 31, 32, 34, 35, 710, 720, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 204m · 명서1민원센터 · 10, 102, 105, 109, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 17, 212, 30, 31, 32, 34, 35, 710, 720, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 234m · 봉곡동상가입구 · 100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경상남도 창원시 의창구 명서동 184-12

감정가

3억 9231만

최저가

1억 9223만 (49%)

건물면적

197.62㎡ (59.8평)

기일

26-05-06

등기부현황

등기부채권총액 3억 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-29 · 주식회사세아메탈

배당

입찰가 (최저가)

1억 9223만

매각비용

288만

배당 가능액

1억 8934만

소유자 잔여

1억 8934만