창원지법 2025타경391-1 진해남문코아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-29 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 6차 매각기일 · 최저가 5529만 (17%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

57.43㎡ (17.4평)

건물면적

135.72㎡ (41.1평)

토지면적

57.43㎡ (17.4평)

제시외면적

없음

보증금

552만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9045만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

남영로55번길

건물 · 대지권

건물

진해남문코아 · 135.72㎡ (41.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

남문동 1242-8 · 일반상업지역 · 57.43㎡ (17.4평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 ""웅천초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서(진해남문코아 1동 4층 403호), 주변은 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장 등이 위치하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(평지붕) 지하1층 ~ 5층 건물 내 4층 403호 건물로서, (사용승인일: 2018.12.11) 외벽: 치장석재 붙임 등. 내벽: 벽지붙임, 인테리어 마감 등. 바닥: 데코타일붙임, 매트붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(탁구장)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 30m 내외 포장도로, 동측으로 폭 약 20m 내외 포장도로, 북측으로 폭 약 12m 내외 포장도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 보행자도로가 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건은 연접한 402호 일부와 벽체 구분없이 일괄하여 근린생활시설(탁구장)로 사용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건(403호) 및 인접호실의 일부(40

경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 1동 4층403호 · 철근콘크리트구조 135.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

압류권자

창OOOO

임차인

김OO

임차인

배OO

임차인

조OO

채권자

서OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(평지붕) 5층 제1종 제2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하1층 636.18㎡ 1층 469.88㎡ 2층 473.48㎡ 3층 473.48㎡ 4층 473.48㎡ 5층 473.48㎡ 철근콘크리트구조 135.72㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 429m · 웅천초등학교 · 초등학교
• 722m · 진해제일고등학교 · 고등학교
• 772m · 웅천고등학교 · 고등학교

버스

• 36m · 세스페데스공원 · 3002, 3002-9, 3006, 303, 306, 315, 350
• 98m · 제이원빌딩 · 306, 350
• 167m · 남문동 · 306, 350
• 353m · 남문동 · 303, 350
• 370m · 시티프라디움1차.리젠시빌란트 · 3002, 3002-9, 3006, 303, 306, 315, 350

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-08, 서부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-08 · 서부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5529만

매각비용

82만

배당 가능액

5446만

소유자 잔여

1023만

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