창원지법 2025타경446-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-07 · 경매접수
2. 25-04-08 · 경매개시결정
3. 25-07-09 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 3차 매각기일 · 최저가 3867만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

80.19㎡ (24.3평)

토지면적

105.00㎡ (31.8평)

제시외면적

22.80

보증금

386만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

1계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

80.19㎡ (24.3평) · 조적조 · 단독주택

대지권

제황산동 28-211

호

단층

당사자

채권자

김OO

채무자

범OO 외 1

소유자

범OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 제황산동 소재 ""진해남산초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있는 지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,4)는 경사 지세내 지반평탄하게 조성된 2필 일단의 장방형 토지로서, 현황 인접필지와 함께 일단의 ""단독주택용지""로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 1.2m 내외의 도로와 접하여 있으나, 현황은 서측 인접필지인 28-221번지(지목 대, 면적 66㎡, 국유지)를 통하여 출입하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(남산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1,4)는 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 지적경계 및 이를 통한 건물 점용 위치 등에 관하여는 전문적인 측량을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되오니 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

① 기호(2) 시멘트블록조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 스톤코트, 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트 및 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시창호입니다. ② 기호(3) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 스톤코트, 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트 및 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시창호입니다. ③ 제시외 건물 기호(ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층 (주택일부) 기호(ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층 (창고,보일러실) 기호(ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층 (화장실, 세탁실,창고)입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2,3)은 단독주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

① 기호(2)는 귀 제시목록상 기호(1)지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 기호(1,4) 및 일부 타지상에 걸쳐 소재합니다. ② 기호(2)의 귀 제시목록상 구조는 ""스레트지붕""이나, 현황 ""판넬지붕""입니다. ③ 기호(2,3)의 귀 제시목록상 면적은 각각 ""40.89㎡, 16.5㎡""이나, 실측면적은 각각 ""약 55.9㎡, 약 24.2㎡""입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(2,3) 및 제시외 건물의 정확한 위치 등에 관하여는 토지의 경계 측량을 통하여 확 인이 필요한 것으로 사료되오니 유의바랍니다. ③ 제시외 건물(ㄴ,ㄷ)은 대부분 또는 전부 타지상에 소재하는 것으로 조사되며, 특히 제시외 건물 (ㄷ)은 전부 타지상에 소재하는 것으로 조사되나, 기호(2,3)의 종물로 판단되어 별도 평가하였으니 제시외 건물의 소유권 및 일괄매각 여부 등에 관하여 업무집행시 재확인 요합니다.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

1

1. 기호1,지상에 기호3 제시건물 및 (ㄱ)조적조 판넬지붕 단층 현관(기호3 주택일부) (ㄴ)조적조 판넬지붕 단층 창고(기호3 주택일부) 소재하며, 2. 기호1,4 지상 및 인접한 토지(진해구 제황산동 28-221

경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-211 · 102㎡

경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-211 · 시멘트블록조 스레트지붕 단층주택 40.89㎡

경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-211 · 조적조 스라브지붕 단층주택 16.5㎡

경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-212 · 3㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

창OO OOO

임차인

김OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

범OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-211 · 대 102㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-211 · 대 102㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-211 · 시멘트블록조 스레트지붕 단층주택 40.89㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-211 · 시멘트블록조 스레트지붕 단층주택 40.89㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-211 비동 · 조적조 스라브지붕 단층주택 16.5㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-211 비동 · 조적조 스라브지붕 단층주택 16.5㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-212 · 대 3㎡
• 26-10-15 · 경상남도 창원시 진해구 제황산동 28-212 · 대 3㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 99m · 진해남산초등학교 · 초등학교
• 647m · 해군사관학교
• 1094m · 도천초등학교 · 초등학교
• 1111m · 진해여자중학교 · 중학교
• 1174m · 진해여자고등학교 · 고등학교
• 1339m · 진해중앙초등학교 · 초등학교
• 1373m · 진해대야초등학교 · 초등학교
• 1426m · 진해중학교 · 중학교

버스

• 122m · 진해남산초등학교 · 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 307, 315, 317, 325
• 150m · 진해남산초등학교 · 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 307, 315, 317, 325
• 247m · 해군아파트 · 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 307, 315, 317, 325
• 276m · 해군아파트 · 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 307, 315, 317, 325
• 346m · 남원로터리 · 150, 152, 160, 162, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 307, 315, 317, 325

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2020-01-29, 김봉철)

→ 최선순위설정일자(2020.01.29 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2020-01-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 20-01-29 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3867만

매각비용

58만

배당 가능액

3809만

소유자 잔여

3809만

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