창원지법 2025타경456-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-11 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-02-26 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 4390만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.55㎡ (5.0평)

건물면적

84.86㎡ (25.7평)

토지면적

16.55㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

5439만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 7000만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

창원대로397번길

건물 · 대지권

건물

84.86㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

팔용동 35-1 · 일반상업지역 · 16.55㎡ (5.0평)

호

49층

당사자

채권자

정OO

채무자

강OO 외 1

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 ""창원종합버스터미널"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대형마트 및 판매시설, 학교, 종합버스터미널 등이 혼재하는 지역으로서, 주변여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상49층 중 49층 4903호로서, (사용승인일 : 2020.05.04.) 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재타일 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중이며, 집합건축물대장상 건축물현황도면 및 현황 다락이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 대로, 북동측 및 북서측으로 중로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : ① 본건 집합건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 관련공부, 외부관찰, 탐문조사 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였는바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. ② 본건 집합건축물대장상 건축물현황도면 및 현황 다락이 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 35-1 힐스테이트아티움시티 102동 49층4903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

세대호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

창OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

서OO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-26 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 35-1 힐스테이트아티움시티 102동 49층4903호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 공동주택(아파트) 지하4층 97.1364㎡ 지하3층 97.1364㎡ 지하2층 97.1364㎡ 지하1층 100.9093㎡ 1층 287.9451㎡ 2층 397.2276㎡ 3층 676.525㎡ 4층 676.525㎡ 5층 676.525㎡ 6층 676.525㎡ 7층 676.525㎡ 8층 676.525㎡ 9층 676.525㎡ 10층 676.525㎡ 11층 676.525㎡ 12층 676.525㎡ 13층 676.525㎡ 14층 676.525㎡ 15층 676.525㎡ 16층 676.525㎡ 17층 676.525㎡ 18층 676.525㎡ 19층 676.525㎡ 20층 676.525㎡ 21층 676.525㎡ 22층 676.525㎡ 23층 676.525㎡ 24층 676.525㎡ 25층 676.525㎡ 26층 481.5508㎡ 27층 676.525㎡ 28층 676.525㎡ 29층 676.525㎡ 30층 676.525㎡ 31층 676.525㎡ 32층 676.525㎡ 33층 676.525㎡ 34층 676.525㎡ 35층 676.525㎡ 36층 676.525㎡ 37층 676.525㎡ 38층 676.525㎡ 39층 676.525㎡ 40층 676.525㎡ 41층 676.525㎡ 42층 676.525㎡ 43층 676.525㎡ 44층 676.525㎡ 45층 676.525㎡ 46층 676.525㎡ 47층 676.525㎡ 48층 676.525㎡ 49층 676.525㎡ 철근콘크리트구조 84.8615㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 창원공업고등학교 · 고등학교
• 849m · 명곡초등학교
• 942m · 명곡여자중학교
• 948m · 경남창원산학융합지구 캠퍼스관 · 대학교
• 989m · 대원초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 창원종합터미널 · 101, 103, 106, 108, 111, 113-78, 113-81, 114-10, 114-12, 114-14, 114-20, 115, 151, 214, 224, 3001, 3003, 730
• 177m · 창원종합버스터미널 · 113-70, 113-73, 113-78, 113-80, 113-81, 114-10, 114-12, 114-14, 114-15, 114-16, 114-20
• 181m · 종합터미널 · 151, 224, 3003
• 197m · 창원종합터미널 · 101, 103, 106, 108, 111, 115, 214, 224, 3001, 730
• 221m · 창원기계공구상가 · 101, 103, 106, 108, 111, 115, 214, 224

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-19, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-19 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 4390만

매각비용

815만

배당 가능액

5억 3574만

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