창원지법 2025타경559-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 4차 매각기일 · 최저가 8억 7053만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

549.24㎡ (166.1평)

토지면적

482.10㎡ (145.8평)

제시외면적

75.00

보증금

8705만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 6997만

담당계

3계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

549.24㎡ (166.1평) · 철근콘크리트,일반철골구조 · 상가

대지권

팔용동 160-3

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

동OOOOOO

채무자

박OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 창원시 의칭구 팔용동 소재 ""KTX창원역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 판매시설,유흥시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형의의 평지로서, '상업용'건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약15미터내외, 북서측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2003-10-14), 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(서상지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물감정평가표 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2)일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 건으로서(사용승인일자:2012.04.12), 외벽:징크판넬, 화강석 및 모르타르위 페인팅마감. 내벽:인테리어, 벽지 및 타일마감. 바닥:타일 마감. 창호:새시창호 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

2) 근린생활시설(일반음식점:제일장어구이)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탑지 및 경보설비, 및 승강기 설비 등이 시설되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨""지적 및 건물개황도""참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:기호(2)는 일반건축물대장상""위반건축물(의창구 건축허가과(2022.01.10.))호에 의거[불법건축 지상1층15㎡, 지상2층 15㎡]""로 기재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 기호2 제시건물(상호: 제일장어)와 1층 작업실옆 `제시외 창고

경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3 · 482.1㎡

경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3 · 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 74.97㎡ 2층 330.3㎡ 3층 68.97㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

소유자

김OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

압류권자

창OO OOO

임차인

정OO

채권자

동OOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3 · 대 482.1㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3 · 대 482.1㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3 · 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 74.97㎡ 2층 330.3㎡ 3층 68.97㎡
• 26-09-10 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 160-3 · 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 74.97㎡ 2층 330.3㎡ 3층 68.97㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 741m · 창원여자중학교 · 중학교
• 935m · 경상고등학교 · 고등학교
• 990m · 마산구암중학교 · 중학교
• 1026m · 창원과학고등학교 · 고등학교
• 1084m · 구암여자중학교 · 중학교
• 1090m · 마산중앙초등학교 · 초등학교
• 1298m · 마산구암초등학교 · 초등학교
• 1367m · 중동초등학교 · 초등학교
• 1395m · 창원초등학교 · 초등학교
• 1482m · 마산구암고등학교 · 고등학교

버스

• 126m · 창원역 · 1, 140, 140A, 15, 19, 2, 20, 21, 23, 24, 27, 36, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7
• 146m · 창원웨딩의전당 · 108, 109, 111, 115, 15, 20, 21, 23, 24, 260, 260-1, 260-2, 27, 40, 41, 42, 44, 45, 70, 71
• 152m · 창원역 · 100, 102, 108, 109, 111, 113, 115, 122, 213, 215, 260, 260-1, 260-2, 530-1, 71, 710, 8, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 164m · 창원역 · 1, 100, 102, 108, 109, 111, 113, 115, 122, 140, 140A, 19, 2, 20, 21, 213, 215, 23, 24, 260, 260-1, 260-2, 27, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 530, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7, 70, 710, 8, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 173m · 창원역 · 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-06-04, 동부새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2015.06.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-06-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-06-04 · 동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8억 7053만

매각비용

1305만

배당 가능액

8억 5747만

소유자 잔여

6억 1807만

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