창원지법 2025타경562-1 황제빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-06-18 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 920만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.89㎡ (8.1평)

건물면적

73.30㎡ (22.2평)

토지면적

26.89㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1092만 (최저가의 10%)

청구금액

4152만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

태복산로13번길

건물 · 대지권

건물

황제빌라 · 73.30㎡ (22.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

도계동 422-1 · 26.89㎡ (8.1평)

호

7층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 ""창원중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건 내 4층 404호로서, 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지의 북서측으로 노폭 약 8m내외, 북동측으로 노폭 약 7m내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛사관유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②본건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 422-1 황제빌라 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

세대호

경상남도 창원시 의창구 도계동 422-1 4층404호 · 철근콘크리트조 73.3㎡

부동산표시목록

가압류권자

엔OOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

창OO OOO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-18 · 경상남도 창원시 의창구 도계동 422-1 황제빌라 4층404호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 근린생활시설 및 아파트 지하층 506㎡ 1층 337.50㎡ 2층 328.07㎡ 3층 331.67㎡ 4층 329.76㎡ 5층 329.76㎡ 6층 308.91㎡ 7층 269.19㎡ 철근콘크리트조 73.3㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 351m · 창원중고등학교
• 373m · 도계중학교 · 중학교
• 445m · 도계초등학교 · 초등학교
• 499m · 명도초등학교 · 초등학교
• 690m · 명서초등학교 · 초등학교
• 714m · 명서중학교 · 중학교
• 811m · 의창초등학교 · 초등학교
• 1016m · 명곡고등학교 · 고등학교
• 1071m · 명지여자고등학교 · 고등학교
• 1389m · 소답초등학교 · 초등학교
• 1402m · 명곡여자중학교
• 1478m · 명곡초등학교

버스

• 186m · 의창구청 · 10, 100, 102, 105, 11, 12, 122, 13, 14, 155, 17, 213, 224, 30, 31, 32, 34, 35, 710, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 204m · 대남종합상가 · 109, 113, 212, 215, 720
• 246m · 창원중고등학교 · 109, 113, 212, 215, 720
• 261m · 의창구청 · 10, 100, 102, 105, 11, 12, 122, 13, 14, 155, 17, 213, 224, 30, 31, 32, 34, 35, 710, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 306m · 서부경찰서(원흥사) · 10, 100, 102, 105, 11, 12, 122, 13, 14, 155, 17, 213, 224, 30, 31, 32, 34, 35, BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-13, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-13 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 920만

매각비용

163만

배당 가능액

1억 756만

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