창원지법 2025타경662-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 5202만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

358.12㎡ (108.3평)

토지면적

714.00㎡ (216.0평)

제시외면적

42.00

보증금

4520만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3213만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

덕산길

건물 · 대지권

건물

358.12㎡ (108.3평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

동읍 276-4

호

2층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

주OOO OOO(OOO OO O OOOO OOOOO)

소유자

주OOO OOO(OOO OO O OOOO OOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 소재 '덕산저수지' 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 순수 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주 위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1): 본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서 상업용 건부 지로 이용중임. 일련번호(3,4): 본건 토지는 공히 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서 일련 번호(1) 토지의 부속토지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1): 본건 토지는 북서측 및 남측으로 세로와 접하고 있음. 일련번호(3,4): 본건 토지는 공히 지적도상 맹지이나, 일련번호(1) 토지를 경유하여 출입 가 능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(덕산리) (저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 임. 일련번호(3,4): 공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕산지구), 가축사육제한구역(그 외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

(1)본건 토지 일련번호(1) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법 으로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인 하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. (2)본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등 제시외수목은 토지에 부합하여 토지와 일체로 거래 되는 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시 기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건 토지 일련번호(1) 지상 및 건물 일련번호(2) 옥상에 소재하는 콘테이너박 스 및 철제 구조물은 이동이 용이한 점을 감안하여 감정평가에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2): 일반철골구조 기타(데크평슬래브)지붕 2층 건물로서, - 외벽: 복합판넬마감 등. - 내벽 및 천정: 실내 인테리어마감 등. - 바닥: 타일붙임마감 등. - 창호: 샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2): 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

전술 '토지 감정평가요항표', '(6)제시목록 외의 물건' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 276-4 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 276-4 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 862-1 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 862-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

1

기호1,4 지상에 별첨사진과

경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 276-4 · 650.0㎡

경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 276-4 · 일반철골구조 기타(데크평슬래브)지붕 2층 제2종 근린생활시설 1층 198.75㎡ 2층 117.37㎡

경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 862-1 · 11.0㎡

경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 862-2 · 53.0㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

(주)OOOOOOO

임차인

정OO

임차인

정OOO OOO

지상권자

농OOO OOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO(OOO OO O OOOO OOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 276-4 · 대 650.0㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 276-4 · 대 650.0㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 276-4 · 일반철골구조 기타(데크평슬래브)지붕 2층 제2종 근린생활시설 1층 198.75㎡ 2층 117.37㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 276-4 · 일반철골구조 기타(데크평슬래브)지붕 2층 제2종 근린생활시설 1층 198.75㎡ 2층 117.37㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 862-1 · 대 11.0㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 862-1 · 대 11.0㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 862-2 · 대 53.0㎡
• 26-11-12 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 덕산리 862-2 · 대 53.0㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-12-31, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-12-31 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 5202만

매각비용

678만

배당 가능액

4억 4523만

소유자 잔여

973만

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