창원지법 2025타경749-2 365주차빌딩주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-06-04 · 4차 매각기일 · 최저가 21억 4958만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

74.64㎡ (22.6평)

건물면적

265.07㎡ (80.2평)

제시외면적

없음

보증금

2억 1495만 (최저가의 10%)

청구금액

51억 6460만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

중동중앙로

건물 · 대지권

건물

365주차빌딩주건축물제1동 · 265.07㎡ (80.2평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

중동 779-2 · 74.64㎡ (22.6평)

호

6층

당사자

채권자

김OOOOOOO

채무자

영OOO OOOO

소유자

영OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 '의창소방서' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 업무시설, 나대지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제1층 제101호외 19개호로서, . 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

. 일련번호 1 ~ 3 : '근린생활시설(상호 : 한옥집)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 4 ~ 9 : '근린생활시설(상호 : 다이트한의원)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 10 : '근린생활시설'로서 기준시점 현재 공실 상태임. . 일련번호 11 : '근린생활시설(상호 : Havel Trdlo)'로 이용 중임. . 일련번호 12 : '근린생활시설(상호 : Whitelier)'로 이용 중임. . 일련번호 13 ~ 19 : '근린생활시설(상호 : 샤브올데이)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 20 : '근린생활시설(상호 : 이코이스시)'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 남측으로 폭 약 18m의 도로에 접하며, 동측 및 서측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m) (접함), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

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• 목록 9 · 경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층109호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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본건 건물들은 모두 근린생활시설임. 목록#1~목록#3은 임차인 김현찬이 일괄임차하여 경계벽없이 식당(한옥집)을 운영하고 있음. 목록#4~목록#9은 임차인 김충희가 일괄임차하여 경계벽없이 한의원(다이트한의원)을 운영하고 있음. 목록#10은

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층101호 · 일반철골구조 47.1295㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층102호 · 일반철골구조 44.1779㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층103호 · 일반철골구조 44.1779㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층104호 · 일반철골구조 44.1779㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층105호 · 일반철골구조 44.1779㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층106호 · 일반철골구조 44.1779㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층107호 · 일반철골구조 44.1779㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층108호 · 일반철골구조 33.803㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층109호 · 일반철골구조 54.5528㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층110호 · 일반철골구조 54.5528㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층111호 · 일반철골구조 33.803㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층112호 · 일반철골구조 44.1779㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층113호 · 일반철골구조 44.1779㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층114호 · 일반철골구조 44.1779㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층115호 · 일반철골구조 44.1779㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층116호 · 일반철골구조 44.1779㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층117호 · 일반철골구조 44.1779㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층118호 · 일반철골구조 51.3902㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층119호 · 일반철골구조 63.1705㎡

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 1층120호 · 일반철골구조 87.1419㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

최OO

교부권자

창OOOO

근저당권자

대OOOOOOO

압류권자

창OO OOO

압류권자

창OOOO

임차인

(주)OOOOOO OOOOO OOOOO(OOO)

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

장OO

전세권자

김OO

채권자

김OOOOOOO

채무자겸소유자

영OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-04 · 경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층104호 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 6층 자동차관련시설 1층 1555.3429㎡ 2층 1324.2932㎡ 3층 1624.8087㎡ 4층 1614.1819㎡ 5층 1614.1819㎡ 6층 1614.1819㎡ 일반철골구조 44.1779㎡
• 26-06-04 · 경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층105호 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 6층 자동차관련시설 1층 1555.3429㎡ 2층 1324.2932㎡ 3층 1624.8087㎡ 4층 1614.1819㎡ 5층 1614.1819㎡ 6층 1614.1819㎡ 일반철골구조 44.1779㎡
• 26-06-04 · 경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층106호 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 6층 자동차관련시설 1층 1555.3429㎡ 2층 1324.2932㎡ 3층 1624.8087㎡ 4층 1614.1819㎡ 5층 1614.1819㎡ 6층 1614.1819㎡ 일반철골구조 44.1779㎡
• 26-06-04 · 경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층107호 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 6층 자동차관련시설 1층 1555.3429㎡ 2층 1324.2932㎡ 3층 1624.8087㎡ 4층 1614.1819㎡ 5층 1614.1819㎡ 6층 1614.1819㎡ 일반철골구조 44.1779㎡
• 26-06-04 · 경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층108호 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 6층 자동차관련시설 1층 1555.3429㎡ 2층 1324.2932㎡ 3층 1624.8087㎡ 4층 1614.1819㎡ 5층 1614.1819㎡ 6층 1614.1819㎡ 일반철골구조 33.803㎡
• 26-06-04 · 경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층109호 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 6층 자동차관련시설 1층 1555.3429㎡ 2층 1324.2932㎡ 3층 1624.8087㎡ 4층 1614.1819㎡ 5층 1614.1819㎡ 6층 1614.1819㎡ 일반철골구조 54.5528㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 601m · 중동초등학교 · 초등학교
• 609m · 도계중학교 · 중학교
• 629m · 의창초등학교 · 초등학교
• 681m · 소답초등학교 · 초등학교
• 862m · 도계초등학교 · 초등학교
• 921m · 창원과학고등학교 · 고등학교
• 1190m · 창원초등학교 · 초등학교
• 1222m · 창원중고등학교
• 1248m · 창원여자중학교 · 중학교
• 1337m · 명도초등학교 · 초등학교

버스

• 163m · 유니시티3단지 · 109, 215, 224, 64-1, 65, 65-1, 65-2
• 200m · 유니시티2단지 · 109, 215, 224, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 720
• 232m · 소답동 · 1, 100, 105, 140, 140A, 2, 212, 36, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 49, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7, BRT일반(5000)
• 254m · 금호온천 · 1, 102, 113, 122, 140, 140A, 2, 213, 36, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 49, 7
• 326m · 의창스포츠센터 · 10, 100, 102, 105, 11, 12, 122, 13, 14, 155, 17, 213, 30, 31, 32, 34, 35, 710, BRT급행(6000), BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 3건: (3)근저당권설정, 1번(2)근저당권변경, 합병한 44.1779㎡에 대한 이기 소유권이전 신탁

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 5,160,000,000원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-03

배당

입찰가 (최저가)

21억 4958만

매각비용

3224만

배당 가능액

21억 1733만

소유자 잔여

20억 6323만

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