창원지법 2025타경757-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 6468만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

902.70㎡ (273.1평)

제시외면적

없음

보증금

646만 (최저가의 10%)

청구금액

6122만

담당계

6계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

전

대지권

동읍 433-1

당사자

채권자

물OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리에 소재하는"창원동중학교"북측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서,"전, 과수원"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 출입 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역 (창원동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

"감나무 약 50주" 및 후첨 지적 및 건물개황도 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 1) 본 건 토지상에 식재되어 있는 제시외수목(감나무 약 50주)이 소재하는바, 수목은 수종, 수령, 시세 등을 종합적으로 참작하여 평가하였으며, 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 바람. 2) 본 건 토지상에 식재되어 있는 제시외수목은 관리상태 등으로 인하여 정확한 수량 확인이 곤란하여, 현장조사를 통해 확인한 개략적인 재식주수를 개략적으로 산정하였는 바, 정확한 주수확인은 경매 진행 및 응찰시 재확인 바람. 3) 본 건 토지상에 제시외수목이 소재하나, 이에 구애 됨 없이 감정평가하였으며 제시외수목 으로 인해 영향 받을 경우 토지금액은 명세표 비고란에 별기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 4) 본 건 토지는 공유지분의 토지로서 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바, 지분 비율(정민재 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지 전체의 평균단가를 적용하였음. 5) 본 건 토지상에 제시외건물(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)이 소재하는 바, 개략적 으로 실측 사정하여 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외건물로 인해 영향 받을 경우 토지가액을 토지.건물 감정평가명세표 비고란에 별기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 433-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 토지는 일부 `전`과 일부 `과수원(감나무)`이며

경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 433-1 · 1805.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

공유자

조OO

교부권자

창OO OOO

배당요구권자

경OOOOOOO

점유자

조OO

채권자

물OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 433-1 · 1805.4㎡
• 26-11-10 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 433-1 · 1805.4㎡

주변

학군

• 150m · 창원동중학교 · 중학교
• 688m · 신방초등학교 · 초등학교

버스

• 157m · 칠성아파트 · 1, 2, 30, 3000, 31, 32, 33, 36, 37, 40, 41, 42, 49
• 168m · 칠성아파트 · 1, 2, 30, 3000, 31, 32, 33, 36, 37, 40, 41, 42, 49
• 179m · 모암 · 1, 2, 30, 3000, 31, 32, 33, 36, 37, 40, 41, 42, 49
• 259m · 모암 · 1, 2, 30, 3000, 31, 32, 33, 36, 37, 40, 41, 42, 49

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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