창원지법 2025타경769-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 5차 매각기일 · 최저가 1536만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.56㎡ (10.5평)

건물면적

47.88㎡ (14.5평)

토지면적

34.56㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

153만 (최저가의 10%)

청구금액

3665만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

천자로385번길

건물 · 대지권

건물

47.88㎡ (14.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

풍호동 325 · 제2종일반주거지역 · 34.56㎡ (10.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 '진해구청' 북서측 인근에 위치하는 '(통칭)신 광아파트' 에이동 5층 502호로서, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 동유형의 아파트, 단독 주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 502호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정, 바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 동측으로 소로와 접하며, 북동측 및 북서측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반 상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태 에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 풍호동 325 에이동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

아파트

경상남도 창원시 진해구 풍호동 325 에이동 5층502호 · 철근콘크리트조 47.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 경상남도 창원시 진해구 풍호동 325 에이동 5층502호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 대피소 1층 708.75㎡ 2층 714.87㎡ 3층 714.87㎡ 4층 714.87㎡ 5층 714.87㎡ 지하 48.96㎡ 철근콘크리트조 47.88㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 519m · 풍호초등학교 · 초등학교
• 747m · 동진여자중학교 · 중학교
• 897m · 동진중학교 · 중학교
• 900m · 동진중학교 · 중학교
• 1034m · 진해덕산초등학교 · 초등학교
• 1063m · 장천초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 마린푸르지오1단지.신광아파트 · 164, 3002, 3002-9, 301, 303, 305, 306, 325
• 142m · 풍호동사거리 · 155, 3006, 315, 317
• 155m · 녹수아파트 · 155, 164, 3006, 307, 315, 317
• 213m · 풍호동행정복지센터 · 155, 164, 307, 315, 317
• 315m · 진해구청 · 301, 307

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-03-16, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-03-16 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1536만

매각비용

23만

배당 가능액

1513만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다