창원지법 2025타경775-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 3차 매각기일 · 최저가 25억 9169만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1151.36㎡ (348.3평)

토지면적

5810.00㎡ (1757.5평)

제시외면적

597.00

보증금

2억 5916만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 5935만

담당계

5계 · 055-266-7372

도로명주소

진해대로1137번길

건물 · 대지권

건물

1151.36㎡ (348.3평) · 철근콘크리트구조,철골구조,경량철골구조 · 동물및식물관련시설

대지권

장천동 44-11

호

2층,1층,단층,지1층

당사자

채권자

진OOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

조OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 '진해구청' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원 생태체험창 등 도심근교 농촌지대 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1~4): 부정형 완경사의 토지로서, 수목원 및 관련부대시설 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,2): 본건 남측, 남동측으로 폭 약 10m 내외의 도로 및 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접함. 기호(3,4): 본건 남동측으로 폭 약 10m 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(3,4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(1,2) 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 본건 기호(1~4) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 수목이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(3,4) 토지는 공부상 지목이 '묘지, 전'이나, 현황 '수목원 및 관련부대시설 등'으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(5): 일반철골구조 철골구조지붕 지상 1,2층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 및 미장목재 마감 내 벽: 판넬 및 벽지 마감 등 바 닥: 기초콘크리트 마감 창 호: 샷시 창호 기호(5-1): 철골구조(경량철골구조) 철골구조지붕 지상1층 건물로서, 외 벽: 치장 벽돌 쌓기 내 벽: 타일 마감 바 닥: 타일 마감 기호(5-2): 경량철골구조 철골지붕 지상 1층 건물로서, 외 벽: 판넬 마감 등 창 호: 샷시 창호 기호(6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물로서, 외 벽: 노출콘크리트 마감 등 내 벽: 인테리어 마감 등 바 닥: 타일 마감 기호(7): 일반철골구조 철골구조지붕 지상1층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 및 강판마감 등 내 벽: 노출 콘크리트, 인테리어 마감 바 닥: 에폭시 마감 등 창 호: 샷시 창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(5): 수목원부대시설(연구동) 기호(5-1): 수목원부대시설(화장실) 기호(5-2): 수목원부대시설(매표소) 기호(6): 수목원부대시설(소매점) 기호(7): 수목원부대시설(카페)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(5,5-1,6,7) 제반 위생설비, 급.배수설비, 기호(7) 천정형 에어컨 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 7 · 경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 진해보타닉뮤지엄휴게음식점 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

기호1 토지는 현 `유원지`로 이용중이며, 위 지상에 기호5,6,7 제시건물 및 제시외 (ㄱ)철파이프조 온실 비닐하우스, (ㄴ)조형물,조경

경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 · 2884㎡

경상남도 창원시 진해구 장천동 44-12 · 2103㎡

경상남도 창원시 진해구 장천동 44-20 · 507㎡

경상남도 창원시 진해구 장천동 44-22 · 316㎡

경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 · 일반철골구조 철골구조지붕2층 수목원부대시설 1층 131.67㎡ 2층131.67㎡ 부속 철골구조(경량철골구조)철골구조지붕 단층수목원부대시설21.31㎡ 경량철골구조 철골지붕 단층 수목원부대시설3.52㎡

경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 수목원부대시설 지1층 65.19㎡

경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 · 일반철골구조 철골구조지붕 단층 수목원부대시설 1층 201㎡

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가압류권자

최OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

창OOOO

배당요구권자

근OOOOO

소유자

조OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

창OO OOO

압류권자

창OOOO

임금채권자

강OO(OOOO)

채권자

진OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 · 유원지 2884㎡
• 26-10-07 · 경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 · 유원지 2884㎡
• 26-10-07 · 경상남도 창원시 진해구 장천동 44-12 · 유원지 2103㎡
• 26-10-07 · 경상남도 창원시 진해구 장천동 44-12 · 유원지 2103㎡
• 26-10-07 · 경상남도 창원시 진해구 장천동 44-20 · 묘지 507㎡
• 26-10-07 · 경상남도 창원시 진해구 장천동 44-20 · 묘지 507㎡
• 26-10-07 · 경상남도 창원시 진해구 장천동 44-22 · 전 316㎡
• 26-10-07 · 경상남도 창원시 진해구 장천동 44-22 · 전 316㎡
• 26-10-07 · 경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 진해보타닉뮤지엄연구관리동 · 일반철골구조 철골구조지붕2층 수목원부대시설 1층 131.67㎡ 2층131.67㎡ 부속 철골구조(경량철골구조)철골구조지붕 단층수목원부대시설21.31㎡ 경량철골구조 철골지붕 단층 수목원부대시설3.52㎡
• 26-10-07 · 경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 진해보타닉뮤지엄연구관리동 · 일반철골구조 철골구조지붕2층 수목원부대시설 1층 131.67㎡ 2층131.67㎡ 부속 철골구조(경량철골구조)철골구조지붕 단층수목원부대시설21.31㎡ 경량철골구조 철골지붕 단층 수목원부대시설3.52㎡
• 26-10-07 · 경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 진해보타닉뮤지엄체험실습장및종묘배양실 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 수목원부대시설 지1층 65.19㎡
• 26-10-07 · 경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 진해보타닉뮤지엄체험실습장및종묘배양실 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 수목원부대시설 지1층 65.19㎡
• 26-10-07 · 경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 진해보타닉뮤지엄휴게음식점 · 일반철골구조 철골구조지붕 단층 수목원부대시설 1층 201㎡
• 26-10-07 · 경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 진해보타닉뮤지엄휴게음식점 · 일반철골구조 철골구조지붕 단층 수목원부대시설 1층 201㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1018m · 장천초등학교 · 초등학교
• 1210m · 풍호초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-27, 진해수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.05.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-05-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-27 · 진해수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

25억 9169만

매각비용

3887만

배당 가능액

25억 5281만

소유자 잔여

25억 5281만

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