경매 · 상가
창원지법 2025타경809-1
경상남도 창원시 진해구 안골동 27
매각기일 (D-12) · 신건
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 창원시 진해구 안골동 27
- 감정가
- 44억 3018만
- 최저가
- 44억 3018만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 978.20㎡ (295.9평) · 토지 4492.00㎡ (1358.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.5천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 44억 3018만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 978.20㎡ (295.9평)
- 토지면적
- 4492.00㎡ (1358.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4억 4301만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 25억 9625만
- 담당계
- 6계 · 055-266-7372
건물 · 대지권
- 건물
- 978.20㎡ (295.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 안골동 27
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
- 본건은 경상남도 창원시 진해구 안골동 소재 '웅천안골왜성' 남동측 인근에 '창원안골지구 도시개발사업구역' 내에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모공장, 노변상업시설 등으로 형성되어 있음.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
- 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 평지로서, 공업용건부지 등으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 평지로서, 도로 임. 도로상태 본건 일련번호(2)를 통하여 폭 약 4~5미터의 시멘트포장도로와 접함. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,준주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),주차장(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>,도시개발구역(2024-05-09)<도시개발법> 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역(2024-05-09)<도시개발법>
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
- 건물의 구조 일련번호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2014.06.03.) 벽체 : 판넬잇기 등 마감. 바닥 : 하드너 마감. 천장 : 철골위 판넬마감. 창호 : 새시창 구조임. 주기둥 : H-Beam 400×200mm 층고 : 중심고 - 약 12m, 처마고 - 약 10m. 일련번호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2014.06.03.) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 천장 : 텍스 등 마감. 창호 : 새시창 구조임. 이용상태 일련번호(3) : 제조업소임. 일련번호(4) 1층~3층 : 공히 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 4층 : 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 기숙사(공실)인 것으로 탐문조사됨. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 급배수, 위생설비, 소방설비, 천정형냉난방설비{일련번호(4) 일부}, 전기판넬에 의한 바닥 난방설비-{일련번호(4) 4층}, 온수보일러에 의한 온수설비-{일련번호(4)} 등이 구비되어 있음.
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
- 본건 기계기구는 국내에서 제작된 천정주행크레인으로서 관리상태 보통임.
- 공장감정평가요항표 · 공작물의 현상
- 해당사항 없음.
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
- 공부와의 차이 해당사항 없음. 부합물 및 종물 후변 사진용지와 같이 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너 다수가 소재함. 임대관계 미상임. 기타사항 해당사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-05 | sd | 2026.01.06 도달 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.05 수취인불명 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.14 폐문부재 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.25 폐문부재 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.13 도달 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.13 이사불명 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 안골동 27 · 토지
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- 목록 4 · 경상남도 창원시 진해구 안골동 27 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 1
기호1 토지는 현`대`이고, 위 지상에 기호3,4 제시건물 및 임차인 및 점유자 (
경상남도 창원시 진해구 안골동 27 · 4328㎡
경상남도 창원시 진해구 안골동 27-3 · 492㎡
경상남도 창원시 진해구 안골동 27 · 에이동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 493.2㎡
경상남도 창원시 진해구 안골동 27 · 비동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 121.25㎡ 2층 121.25㎡ 3층 121.25㎡ 4층 121.25㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 이왕코리아 | 창고 및 야적장 | 공장건물 및 외부야적장일부 | 3,000만원/3,000만원/4,000만원/2,000만원/1억/3,000만원/6,000만원 | 2017.08.01부터 ~ 현재까지 |
| 주식회사 테라건설 | 사무동 및 야적장 | 사무동1층 및 야적장일부 | 3,000만원 | 2021.03.20부터 ~ 현재까지 |
| 이케이리플래시건설주식회사 | 사무실 | 사무동3층 전체 | 2,000만원/2,000만원/2,000만원/4,000만원/ | 2020.08.14부터 ~ 현재까지 |
| 김○○ | 야적장 일부 | 사무동 앞 야적장 일부 | 없음 | 2020.10경부터 ~ 현재까지 |
부동산표시목록
- 가등기권자
- 대OOOO OOOO
- 공유자
- 주OOO OO
- 공유자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 창OO OOO
- 교부권자
- 창OOOO
- 근저당권자
- 강OO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 임OO
- 근저당권자
- 주OOO OO
- 승계인
- 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 창OO OOO
- 압류권자
- 창OOOO
- 임차인
- 이OOOOOOOOOOOO
- 임차인
- 주OOO OOOO
- 임차인
- 주OOO OOOOO
- 점유자
- 김OO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 경상남도 창원시 진해구 안골동 27 · 대 4328㎡
- 26-11-10 · 경상남도 창원시 진해구 안골동 27 · 대 4328㎡
- 26-11-10 · 경상남도 창원시 진해구 안골동 27-3 · 도로 492㎡
- 26-11-10 · 경상남도 창원시 진해구 안골동 27-3 · 도로 492㎡
- 26-11-10 · 경상남도 창원시 진해구 안골동 27 · 에이동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 493.2㎡
- 26-11-10 · 경상남도 창원시 진해구 안골동 27 · 에이동호 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 493.2㎡
- 26-11-10 · 경상남도 창원시 진해구 안골동 27 · 비동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 121.25㎡ 2층 121.25㎡ 3층 121.25㎡ 4층 121.25㎡
- 26-11-10 · 경상남도 창원시 진해구 안골동 27 · 비동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 121.25㎡ 2층 121.25㎡ 3층 121.25㎡ 4층 121.25㎡
등기부등본
권리 55건 · 등기부 현황
주변
학군
- 451m · 진해신항초등학교 · 초등학교
- 550m · 진해신항 중학교 · 중학교
- 878m · 안청초등학교 · 초등학교
- 880m · 안청초등학교 · 초등학교
- 1180m · 안골포중학교 · 중학교
- 1310m · 안골포초등학교 · 초등학교
- 1447m · 진해용원중학교 · 중학교
버스
- 327m · 부영5단지 · 3002, 3002-9, 3006, 305, 315, 353
- 343m · 부영2단지 · 3002, 3002-9, 3006, 305, 315, 353, 353-1
- 454m · 부영2단지 · 3002, 3002-9, 3006, 305, 315, 353
- 469m · 신항초등학교 · 305, 315, 353, 353-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-24, 주식회사부산은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-24 · 주식회사부산은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-06-19 | 소유권보존 | 주식회사테라엔지니어링 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-12-11 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 10억 7381만 | 말소 |
| 갑3 | 16-01-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 16-01-28 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 16-08-23 | 2번가압류변경 | 8억 5190만 | 말소 | |
| 갑5 | 16-11-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 17-08-11 | 가압류 | 중소기업진흥공단 | 1억 5080만 | 말소 |
| 갑7 | 17-09-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 17-12-06 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 18-08-06 | 가처분 | 안골개발주식회사 | — | 말소 |
| 갑10 | 18-11-02 | 임의경매개시결정 | 주식회사부산은행 | — | 말소 |
| 갑5-1 | 19-07-11 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑12 | 19-12-13 | 5번압류, 6번가압류, 7번압류, 9번가처분, 10번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 19-12-13 | 소유권이전 | 비앤케이개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 20-10-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-02-10 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 21-02-24 | 소유권이전 | 주식회사로터스인베스트먼트 | — | 부담이 아님 |
| 갑15-1 | 21-03-08 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 22-03-11 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑17 | 22-10-25 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 24-05-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 24-09-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 25-11-06 | 임의경매개시결정 | 주식회사부산은행 | — | 소멸 |
| 을21-1 | 21번(1)근저당권공 동담보변경 | — | 말소 | ||
| 을21-2 | 21번(2)근저당권공 동담보변경 | — | 말소 | ||
| 을21-3 | 21번(3)근저당권공 동담보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-2 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을14-1 | 14번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을21-4 | 21번(4)근저당권공 동담보변경 | — | 말소 | ||
| 을21-5 | 21번(5)근저당권공 동담보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 14-07-04 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 12억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 14-07-04 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 8억 7600만 | 말소 |
| 을3 | 14-07-04 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 8억 4000만 | 말소 |
| 을3-1 | 14-08-20 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 14-08-20 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 14-08-20 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 15-01-29 | 근저당권설정 | 소○○ | 1억 2400만 | 말소 |
| 을5 | 15-08-05 | 근저당권설정 | 김○○ | 3억 | 말소 |
| 을6 | 16-06-30 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 1억 800만 | 말소 |
| 을7 | 16-09-13 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 3억 | 말소 |
| 을8 | 16-12-01 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 17-11-07 | 근저당권설정 | 신흥흄관주식회사 | 1억 | 말소 |
| 을10 | 19-12-13 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정, 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 19-12-13 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 20억 3500만 | 말소 |
| 을12 | 19-12-24 | (3)근저당권설정 | 강○○ | 1억 3200만 | 말소 |
| 을13 | 20-02-14 | (2)근저당권설정 | 정○○ | 2400만 | 말소 |
| 을14 | 21-02-24 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 27억 5000만 | 말소기준 |
| 을15 | 21-02-24 | 12번(1)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 21-02-24 | 12번(2)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 21-02-24 | 12번(3)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 21-02-24 | 13번(1)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 21-02-24 | 13번(2)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 21-02-24 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 21-03-08 | (5)근저당권설정 | 구○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을22 | 23-10-23 | 21번(5)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 44억 3018만
- 매각비용
- 6645만
- 배당 가능액
- 43억 6373만
- 소유자 잔여
- 42억 4373만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 창원시 진해구 진행 물건
- 창원지법 2025타경40-1 · 단독주택 · 용원동2754만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경709-1 · 숙박시설 · 충무동2.1억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경762-1 · 아파트 · 남양동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11731-1 · 상가 · 경화동48.8억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-1 · 답 · 가주동282만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-2 · 답 · 가주동1303만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-3 · 답 · 가주동167만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-4 · 답 · 가주동847만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-5 · 답 · 가주동520만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11885-1 · 답 · 마천동12.1억 (49%) · 26-10-29
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