창원지법 2025타경881-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7657만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

90.34㎡ (27.3평)

토지면적

573.00㎡ (173.3평)

제시외면적

44.90

보증금

2765만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2527만

담당계

6계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

90.34㎡ (27.3평) · 벽돌구조 · 단독주택

대지권

북면 559-1

호

단층

당사자

채권자

창OOOOOO

채무자

전OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호1 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 소재‘소라마을회관’남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택 및 농경지 등으호 형성된 지방도변임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반 적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

동하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서 주거용 건부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 남측으로 도로에 접하고, 점유중인 도로 일부를 통하여 남측 왕복2차선 아스팔트포 장도로 진출입중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2. 벽돌구조 기타지붕 단층건으로, 외 벽: 사이딩판넬 및 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 바 닥: 장판깔기 등, 창 호: 샷시 및 목재 이중창구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호2 건물은 일반건축물대장상 사용승인일은 2023.10.10.이나 관할관청 문의 결과 기존에 소재하던 무허가건물을 2023.10.19.일자 건축물대장생성을 통하여 사용승인 을 득한 것으로 확인되는 바 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 559-1 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 559-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1. 출입구 맞은편에 단층 주택이 소재하고, 위 주택에 접한 우측에 제시외 건물(샌드위치 벽 패널 구조 추정, 주방으로 보임) 소재함 2. 출입구에서 주택을

경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 559-1 · 573㎡

경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 559-1 · 벽돌구조 기타지붕 단층 단독주택 45.44㎡

부동산표시목록

가처분권자

경OOOOOOO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

창OO OOO

소유자

이OO

지상권자

창OOOOOO

채권자

창OOOOOO

채무자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 559-1 · 대 573㎡
• 26-11-10 · 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 559-1 · 대 573㎡
• 26-11-10 · 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 559-1 · 벽돌구조 기타지붕 단층 단독주택 45.44㎡
• 26-11-10 · 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 559-1 · 벽돌구조 기타지붕 단층 단독주택 45.44㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 149m · 소라 · 11, 15, 21
• 396m · 어유골 · 11, 15, 21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-01, 창원시산림조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-01 · 창원시산림조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 7657만

매각비용

414만

배당 가능액

2억 7242만

소유자 잔여

2억 7242만

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